什么？！
珠江新城房子98万就有交易？？
越秀区环市东CBD88万一套？？
日前，98万元可交易的珠江新城一套宣称总价的公寓——马会白金公馆引起了不少关注，其热销状态引起了朋友圈的热议。所有这些原因是，与珠江新城目前在售的其他项目每平方米7万元和8万元的单价相比，马会白金大厦的报价为每平方米4.5万元。
此外，越秀区还有总价较低的公寓，被称为位于环市东CBD的三季SOHO，推出了总价88万/间，面积21-38的公寓。
据悉，在全新的CBD花园社区内标榜为拥有产权Loft公寓的赛马会白金公馆，实际上是由黄埔大道欢乐谷花园裙楼的2、3、4层改造而成。共有约200套分割产权出售，面积23-36平方米。主要户型是25平米的Loft单元，超过一半的户型没有明亮的窗户。
赛马会白金大厦其实是跑马地花园的平台
事实上，自“3.30”新政以来，珠江新城的商业物业交易一直非常冷淡。一些原本卖30多万元的店铺已经卖到了20多万元，而商业公寓却很少卖。但是，从租赁市场来看，一些商业公寓的出租率低于住宅公寓，可以达到4%。代理商表示，马会白金公馆销售火爆，与面积小、总价低，以及众多中介的推广有关。
事实上，越秀区建设路山治路的SOHO情况也差不多。项目由天伦花园3、4层裙楼改造而来，也是二手性质。
三季SOHO公寓效果图
对此，“330”新政规定公寓不可卖给个人之后，商业公寓还能买吗？表示，珠江新城目前在售的公寓，大多是在新政前将公寓转让给开发商老板的个人名下运营，然后出售相当于转让二手单元，可以卖给个人，就像马会白金公馆，也是类似的运营。目前产权分割转让到个人名下，预计10月份可以拿到房产证。
网上流传的中介朋友圈截图，这些单位都卖完了，卖完相当于转让二手单位
既然很多人手头都有闲置资金，很多人能拿到100万左右，项目的销售是火爆的，但是否有投资价值是见仁见智的。
目前在从售价来看,珠江新城商业公寓和住宅的升值潜力是不一样的。就R&F开发的住宅和商业公寓而言，当时的价格都在2万多元/平。目前，商业公寓的价格仅在3万多/平,而住宅的单价已经在六七万元/平.因此，业内人士提醒购房者，不要看到行情火爆就认为一定是“笋货”，还是需要根据个人的资金情况多进行分析。
就单价而言，这个项目并不便宜。周边3-5年的二手商业公寓，如马赛国际商务中心，在3.2万-3.3万元/平,位于地铁口的诸光新城御景一手公寓价格在5万元/平左右。从租售市场来看，项目一楼有六七十户，居住舒适度不高。在业内人士看来，产权还剩下20年，更适合酒店出租。因此，投资回报能否达到目前在4000-6000元.宣传的月租金是不确定的
