目前，最常见和最流行的买房方式是贷款。就贷款而言，不仅流程很重要，利息也很重要。大多数没有贷款处理经验的人在处理之前只会咨询流程，而没有利率。所以今天边肖将带我们看看10万年期贷款的利率。贷款利率怎么算？
10万年的贷款利息是多少？
1.贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策和不同贷款银行有关。国家设定基准利率，银行根据各种因素确定不同的贷款利率，即在基准利率的基础上上浮或下浮。现行基准利率于2011年7月7日调整实施。种类及年利率如下：短期贷款6个月(含)6.10%； 6个月至1年(含)为6.56%；一至三年(含)6.65%；三到五年(含)6.90%；5年内7.05%。
2.银行贷款利率一般根据贷款的承诺状态进行点评，贷款利率水平根据承诺状态、抵押物、国家政策(是否是第一套住房)等进行判断。这在各方面都是优秀的，而且不同的银行有不同的房贷利率。2011年，由于资金短缺等原因，部分银行首套房贷利率为基准利率的1.1倍或1.05倍。
3.大多数银行将首套房的利率调整为基准利率。4月初，大型国有银行开始为首次住房贷款提供优惠利率。部分银行最高利率折扣可达15%。经过五年15%的折扣后，利率为7.05% * 0.85=5.9925%。年利率% 1。短期贷款为六个月(含)5.6六个月至一年(含)6 2。中长期贷款一至三年(含)6.15三至五年(含)6.4五年以上6.55 3。贴现是以再贴现利率为下限确定的，这意味着10万年的利息是6000元。
贷款利率怎么算？
一般银行贷款利息按月复利计算。还款方式有两种，一种是等额本息，一种是平均资本。短期借款也可以一次还本付息，6万元，一年(12个月)。一年期贷款现行年利率为5.31%(月利率：5.31%/12=0.4425%)。
1.一次性还本付息，预计本息：6万* (1 0.4425%) 12=63，264.69元。2.分期还款，等额本息。等额本息还款即每期(每月)等额还款，计算如下：6万元，一年(12个月)。月还款额：[60000 * 0.4425% *(1 0.4425%)12]/[(1 0.4425%)12-1]=5144.98元；还款总额：5，144.98 * 12=61，739.76元。澄清：
2.等额本金还款就是不等息还款，也就是越来越少，每个月还款本金不变，利息减少60万。1年期(12期)每月还款本金相同：60000/12=5000元首月还款=首月本金首月利息：还款金额：5000 60000 * 0.4225%=5253.50第二个月还款：5000 (60000-50000) 5%=5211.25以此类推。第n个月还款：5000 [60000-5000 * (n-1)] * 0.4225%，利息总额：61725.75。
核算结果如下：1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、7月。
