面对高房价，支付首付和申请按揭贷款是大多数人的必要选择。但是，由于按揭贷款需要经过银行的审批，有些人之前可能不太注意自己的信用记录，导致了很多不良记录。此时，银行可能无法批准抵押贷款申请。此时由于购房合同已经签订，首付款已经支付，如果无法继续支付剩余房款，是否可以申请退还首付款？
事实上，如果银行贷款不被批准，首付款在任何情况下都可以退还。但是，购房者可能要承担违约责任，这需要区别不同情况。
第一种情况，开发商原因导致按揭被拒绝
付完首付后，如果贷款没有获批，是开发商的原因造成的，比如项目本身产权证不统一，开发的楼栋存在质量问题，会导致银行拒绝发放按揭贷款。如果是开发商的错，首付无疑需要退回。
第二种情况，购房者原因导致贷款被拒，且双方签订了免责的买卖合同
如果因买受人信用记录不良、收入不足、信息不实等原因导致贷款无法获批，且买卖双方在合同中约定抵押贷款无法获批，则买卖双方均免除责任，则买受人无义务继续支付剩余房款，且因无法继续支付剩余房款导致房地产交易无法最终成交，必须进行退款。
