今天给大家分享一个专业的房贷计算软件：房贷计算器！并给大家讲讲三种贷款形式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款，以及平均资本或等额本息两种还款方式。
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
选择平均资本等额本息还款方式时，计算商业贷款的月供、利息总额、还款总额。
2.公积金贷款
公积金贷款是指已缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡已缴纳公积金的职工，均可按公积金贷款有关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买、建造、改建、大修自住住房时，可以以产权住房为抵押，作为还贷担保，向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指符合商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款，即借款人可以以所购城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，同时申请个人住房公积金贷款和商品房贷款。
操作步骤：第一步：首先选择你的还款方式是平均资本还是等额本息，填写商业贷款期限、贷款金额和实际贷款利率；
第二步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮，获取各期月还款额、贷款利息总额、还款总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、 等额本息计算公式：
计算原则：从每月缴费中，银行先收剩余本金利息，再收本金；每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。
需要注意的是：
1.城镇公积金贷款最高额度要结合当地实际；
2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住住房的居民，实行首次贷款购买普通自住住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本息
每月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款额)x月利率
计算原则：每月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
