前两天一个少年问了邦哥两个问题，让邦哥原本激动的心情跌落谷底.
问：在北京什么时候买房最合适？
答：从前
问：那我现在应该先买房还是先租房？
答：你应该先有钱
（邦哥一直都是诚实的好boy~）
但诸葛找房子CEO苏却不这么认为。
他利用大数据，统计了2016年5月北京各区在售二手房售价及整租房源租金价格，售价/租金比反映了房产销售价值与其实际使用价值的比较关系，该值越大则表明在该区域买房相较于租房付出的代价越高。相反，当其他条件一致的情况下，该比值越低说明该区域相较于租房更适宜买房。
虽然在房地产大数据中，价租比只是辅助用户决策的一种能力，但诸葛可以在全网多个渠道对每套房子的数据进行搜索和处理。
2016年10月13日，诸葛找房完成Pre-A轮融资，本轮融资由福喜创投平台牵头。根据创业状态(微信：ichuangyebang)显示，诸葛本轮找房融资距离上一轮融资只有三个多月的时间。本轮融资获得复星集团旗下创投基金领投的3000万元Pre-A轮，本轮投资还包括复星集团旗下的策源股份和上一轮投资方旭日创投。
房产大数据的搜索引擎
苏表示，2014年下半年以来，房多多、爱屋及乌进入房地产行业，搜房网、安居客港涨价冲击整个房地产行业，导致整个行业代理费波动。越来越多的经纪公司开始自建网站，越来越多的互联网创业公司进入房地产行业。这是在“,列出数据的过程，只有当门户越来越多，流量成本越来越高时，搜索引擎才会有价值。"
随着门户数量的增加，搜索引擎需要处理的数据离散程度将会变得更高。目前诸葛找房已经拥有市面上最大的挂牌房源数据，基本上涵盖了线上房源的90%以上，用户可以找到全城90%以上的真实在租在售房源，以及每套房子在多渠道挂牌价格的实时变动。
苏说，开放的搜索引擎允许用户做出自己的选择。“他甚至可以直接联系房东进行交易，但对于二手房的购买，大部分人还是会选择一些服务好的经纪公司，比如链家、我爱我家等等。”
e:15px;">但由于整个房产行业的数据结构化很薄弱，苏伟杰告诉邦哥，建立自己的房产数据结构化的标准就变得尤为重要：1、半监督式管理。庞大的数据量，以至95%的工作由机器来完成，人工通过修正问题以及提供错误的样本供机器进行学习。
2、不断的进行流式计算。当有新的房源进入或者有问题修正后，所有的数据都需要回炉进行重新重组和分析。
3、修正算法，优化脏数据库。增加房产方面的知识及机器的数据处理能力。
如何保障房源真实性、有效性
经过1年多的产品打磨，今年6月诸葛找房app正式上线，4个月的时间累积用户30多万，日活达到5000左右。
通过大量的调研及回访，苏伟杰发现，即便是经纪公司，也没有人想要发布假房源，但基于端口的收费机制，造成了信息的严重泡沫化，使得经纪人和经纪公司不得不发布假房源来吸引客户。
通常情况下，端口的收费包月或包季，每个月在300~800元，每个端口可以发布30~50套房子，但如果经纪人手中只有一套房源，那他就不得不通过改标题、改价格、改描述来发布，以至于会有很多的重复房源。比如后现代城的房屋总数为5000户，在信息平台在售或者在租房源超过15000套。
为了规避这种现象，让用户可以过滤掉重复、虚假房源，诸葛找房与经纪公司合作，收集全网的房源的数据，进行后期的分析及处理，以确保房源真实有效：
1、将数据不断回炉
流式计算回炉过程，清晰线上数据，将错误率控制在5%左右。比如某套房子同时委托了很多家中介公司，其中一家中介公司对这个房子做了下架、交易等处理，则在诸葛找房的平台上所有关联的中介公司的该房源也会一起下架。每天的更新次数达十亿次左右。
2、经纪人认领房源
目前诸葛找房已开通经纪人端口，当经纪人通过认证后（确认身份），即可在平台上认领房源，所有房源均是已经处理过的房源。且暂不开放发布房源的环节，以便确保现有数据的准确率达到较高水平。
3、建立处罚机制
当经纪人已经知道某套房源已成交、下架，但还继续认领，则会对经纪人进行处罚，如冻结账户等等。
与经纪公司合作但不介入交易环节
不同于房多多、搜房这些有能力、有野心切入到整个房产交易环节的公司，苏伟杰告诉邦哥，由于团队的核心成员大部分来自百度搜索和大数据团队，诸葛找房在数据分析、搜索能力上占有很大的优势，但并不擅长房产交易的环节。“只有把数据这个地方做精，做专注，才有可能、提供一个更有价值的产品给用户、经纪公司和经纪人。”
苏伟杰也表示，开放的经纪人端口，将快速提升经纪人效率，使得获客成本下降。如诸葛小AI人工智能，对于服务密集的行业来说，AI可以快速提高人力的效率。
目前行业里有100~150万的经纪人，如果他们的工作能用AI来代替一部分，如帮助用户匹配房源，计算某套房子公积金能贷款多少钱等等，AI可以帮助经纪人提高工作效率。
尽管不介入房产交易环节，但在保证房源真实性的前提下，通过搜索引擎与端口结合的方式对经纪公司收取一定费用。苏伟杰表示，平台初期会有一些免费的功能供经纪人使用，后期将会收取少量的服务费。
而复星昆仲的董事总经理金华龙认为：“复星昆仲持续关注入口级的互联网创新项目，尤其是与复星紧密相关的房产行业，并且在诸葛找房项目上看到了一种成为入口级找房产品的可能。不仅如此，大数据也将成为变革未来房地产行业的核心因素，希望诸葛找房坚持自己的定位，在最擅长的房产数据服务进一步巩固核心竞争力。”
目前，诸葛找房已经开通北京、上海、广州等6个城市，预计年底将在全国开通16个城市。今年也计划将服务区域覆盖到更多的一、二线城市。上线2个月来，已经收到来自10个城市的加盟代理申请，诸葛找房会根据加盟商资质来优先调整城市的开放顺序。
关于诸葛找房产品的理念，复星昆仲的投资副总监刘方未表示：“诸葛找房的团队致力于用大数据展示真实的房产信息，用了一年的时间做模型的搭建、打磨产品，同时在产品上线后快速迭代，这种初心难能可贵。”在她看来，诸葛找房的模式是“守正出奇”。正是指符合价值观的产品定位，奇是指在房源信息透明化、房源数据结构化上创新的意识、巧劲，能聚焦、快速推进。希望诸葛找房可以秉持初心，为用户提供核心价值，成为房产大数据领域的旗舰产品。
