在限购限贷的高压政策下，很多人，尤其是外籍单身人士问：酒店式公寓能买吗？答案是：谨慎。除非你明白以下几点，否则不要轻易开始。
一、使用年限明显短于住宅
住宅的土地使用权是70年，而酒店式公寓的土地使用权通常只有四五十年。如果是市场上库存时间长的项目，土地使用权很容易缩水8、10年。
二、使用成本高
酒店式公寓集住宅、酒店、会所于一体，但本质上是商品房，水电都是商业价格。从长远来看，水电费用不是一笔小开支。我住在酒店式公寓里。夏天，水电费用一周100多。酒店式公寓的物业费、公共维修基金和各种维修费用比住宅楼贵得多。
此外，大多数酒店式公寓没有燃气和燃气管道，只能用电磁炉做饭，耗电量自然很高。
三、转手困难
酒店式公寓的销售税比普通房子高得多。除了3%的契税、增值税和高额个税外，出售服务式公寓还需要缴纳土地增值税和印花税。而且，无论服务式公寓的购买期限如何，税收都会计算为5年以内。
这些杂七杂八加起来，最后要达到增值部分的30%-40%。
二手房交易中，卖家通常会将税费转嫁给买家，买家肯定不愿意，卖家也不愿意支付这么高的税费，导致二手房升值缓慢，转手困难。
四、首付比例高
虽然服务式公寓总价低，首付50%，贷款期限只有10年，只能是纯商业贷款。忘了公积金，贷款利率是基准利率的1.1倍。总的来说，首付和无还款额和居住差不多。
五、不能落户
酒店式公寓是商务房，不能入驻，只能住人。对于需要落户的，不建议购买服务式公寓。
但是如果你现在真的买不起房，或者刚交了一两年社保又被限制了，那么不限购、总价低的酒店式公寓还是不错的选择。毕竟你可以先占个坑作为过渡，以后再把房子换掉，所以我身边有两个朋友就是这么做的。
这被称为退而求其次，但当你不得不这样做时，你应该小心。
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