运河新城一定是最近合肥最热的板块之一。班长发了一条正在制作运河新城购买地图的微博，一个多小时评论量就达到了100多条。他成立了一个购买运河新城地图的分享群，不到半个小时就有200人。今天，一个国家大V写的一篇关于运河新城的文章，再次把运河新城推到了风口浪尖，正好赶上，班长的购房图完成了，中间查了很多资料，他居然跑了好几次运河新城。今天，我将和你谈谈运河新城。
运河新城，顾名思义，就是建在运河边的新城。不仅合肥有这样的新城，济宁、杭州等其他城市也有这样的新城。江淮大运河位于小庙镇江淮大道南侧、运河大道北侧，是班长购房地图下方未曝光部分。远期规划将在运河大道以南开发。2013年肥西小庙整个系统转移到合肥蜀山时，主要是承接蜀山区科技成果转化，加速合肥与六中融合2018年，运河新城概念正式提出，2019年，合肥运河新城落户城西，运河新城概念性总体规划和核心区城市设计项目逐步启动，2020年，土拍大规模建设正式启动。
班长认为，运河新城现在的发展，一方面意味着各区都在发展新城板块，比如包河经济开发区、贺飞河板块，瑶海区在东部打造新中心，富阳在打造四里河板块，肥东在打造和谐湖，肥西也在打造滨湖西、生产城示范区，蜀山区老城区饱和。当然，希望有一个新的城市来发展。另一方面，经过多年的发展，高新区逐渐开发了自己的土地。以招商成绩著称的合肥高新区，工业和园区开发用地越来越多，越来越好，导致住宅地块很少。根据最新规划，与运河新城相邻的高新区房星大道西板块仅有少数住宅地块，长江路以西仅有3个住宅地块。舒曦湖周围的地块已经被开发饱和。随着企业和人才的进入，向西发展只有一条路。
班长觉得这是运河新城后期最大的保障和信心。
买一个规划好的新城，后期最担心的是政府是否重视，其次是规划能否落地。从官方媒体近期的报道来看，政府还是非常关注的，并且多次报道了运河新城的相关消息。2月21日，省委常委、市委书记亲自前往调研，指示“运河新城片区规划起点高，突出产城融合、职住平衡，让生产生活生态化、宜居宜游、创新创业。3月11日上午，副市长葛斌带领市发改委、市财政局、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市交通局、市城管局、市投资促进局、轨道公司等市政府相关部门领导，对运河新城建设情况进行调研。区委书记王海霞，区委副书记杨森，副区长张晓东，区相关部门负责同志陪同(来源：潇湘晨报)。
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规划目前看无论公示还是落地都还是比较块的，运河新城核心区规划、科大讯飞小镇、工投蜀山慧谷创业园、中国环境谷数字新园区、引江济淮安置点、蜀山经济开发区（西区）等规划陆续公示和落地。目前，合肥八中运河校区、50中新区、安居苑小学及1家三甲医院等公共配套设施正加快建设，道路、水、电、气、通信等基础设施建设高效推进。交通路网方面，目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，合肥轨道交通2号线西延线，轨道交通6号线，合六城际快轨均覆盖运河新城。安徽医科大学临床医学院新校区及国际化医院、专科医院、急诊分中心等核心医疗规划配套相继落位;运河新城核心区域还将拟建的28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校在内的46所高标准学校。除此以外，沿运河水系，规划建设合肥最大的城市郊野公园，国际级音乐厅、体育中心、文化中心等，进一步升级核心配套高度，极大丰富运河新城板块价值。
不仅仅这些，启迪控股南方总部也可能会落户运河新城，启迪控股南方总部正深度参与合肥运河新城的开发建设，规划建设的启迪未来科技城项目计划总投资额50亿元，未来可能引进商业、住宅和清华附中（九年一贯制）。
目前运河新城在售楼盘共有四个，分别为龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、高速时代学府和台州方远SS202007号地块，目前仅上坤已开盘，毛坯均价1.5至1.6，龙湖文德璟宸天著由于龙湖和文德的矛盾，进度缓慢，还未开盘，关于楼盘之前班长进行分析过，这里就不一一赘述。
总体来看，运河新城从规划来看还是不错的，也受到市级、区级政府的重视，后期主要是承接高新区外溢的刚需客户，蜀西湖周边房价后期肯定是个让人望尘莫及的高度，运河新城基本上为空地待开发状态，13大安置小区主要分布在西侧，核心区以住宅、学校、商业为主，再加上科大讯飞小镇、启迪未来科技城快速落地，填满估计也就是3-6年时间，不过地铁等规划等待时间较长，预计需要8-10年以上。
从房产投资角度看，对比滨湖金融板块就算是经历过2016、2020年两次楼市黄金期，真正实现增值和转手也需要5-8年时间，所以目前在该区域投资，只能做长线投资，以目前高首付甚至全款的行情，再加上拓荒盘1.6左右的高价，以如此高的杠杆投资其实是不划算的，不仅仅是变现周期长、而且很有可能会损失更好的机会成本。
如果是你，你会选择全款投资合肥运河新城吗？
