现在，不管在全国哪里，大多数人都选择贷款买房，因为现在房价还很高，而且是几百万。普通家庭基本上不可能拿出几百万，所以只能借钱买房。房贷利率是一样的，但是贷款期限不一样，月供不一样，利息不一样。今天我们来算一下50万的贷款，分10年和20年还。
因为现在中国的房贷利率普遍在上涨，我们就取平均值上涨10%。现在5年期以上的房贷基准利率是4.9%，10%的涨幅是5.39%。
如果贷款10年:每月还款5399.1元。普通家庭这个月很难供应。因为他们还需要生活和其他费用，总利息算下来是147892.19元, 10年50万贷款支付的总利息超过14万元，这不是一个小数目。
如果贷款20年:每月还款额3408.45元，明显减少很多，与10年月供相差2000元左右。在总利息算下来是318027.24元,虽然月供减少了，但利息也增加了很多。
如果贷款30年:月供2804.53元，月供和20年期相差不大。600元左右，所以20年付款和30年付款的差别不是很大。我们来看看利息，总支付利息是509632.53元.我不知道我是不是不知道，但是我第一眼就震惊了，利息达到了51万。
因为每个人的收入和存款不同，有些人只能选择寿命更长，因为等额本息的还款方式基本上是前期还利息，所以如果前期有钱，可以先还一部分，减少利息。如果后期利息差不多，就不需要提前还了，因为大部分是后期还本金。
事实上，有些人一直在讨论是否提前偿还贷款。其实我觉得要看我自己的情况。如果我有钱，没有其他投资，我可以提前偿还。如果我把钱投资在其他可以超过利息的投资上，我就不用提前支付了。仍然有很多人说通货膨胀会让钱在未来变得一文不值。事实上，谁能预测未来？
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