农村不动产证能贷款吗用农村住宅能贷款吗

前几天村里又开始清点村里的宅基地。很多人不知道怎么举报，是多报还是少报，多报会不会要钱，少报会不会不补贴就拆了。当时我也是一脸迷茫。这两天上网查了一下国家关于宅基地的相关规定，分享给大家。

1、农村宅基地的概念

宅基地是家庭作为居住基地占用的土地。现在宅基地主要指农村宅基地。它包括三种类型：已建房屋、已建房屋或决定用于建造房屋的土地、已建房屋、已建房屋但无盖或不宜居住的土地、计划用于建造房屋的土地。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员。2、村民申请宅基地需要哪些条件

(一)年满20周岁的村民没有宅基地的；

(2)因子女结婚等原因造成现有宅基地低于家庭标准的；

(3)现住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的；

(4)按照政策，村集体组织以正式成员身份落户，且在原籍无宅基地的；

(五)因自然灾害或者避免地质灾害造成损害而搬迁的。

(六)城镇居民经县级以上人民政府批准返回原籍，在农村无住所的；

(七)县级以上人民政府规定的其他条件。3、哪些情况申请宅基地不予批准

(一)对村民申请的宅基地权属有争议的，不予批准；

p style="font-size:15px;">(2)村民申请的宅基地不符合村庄整体规划的不予批准；

(3)不符合“一户一宅”要求的村民不予批准；

(4)不是村集体成员；如；城镇居民，城镇户籍的农村子女，户口迁出农村的农转非等等；

(5)想申请宅基地建新房但又不愿意将原宅基地退出的不予批准；

(6)原村集体有住房，但已经出卖、出租，亦或者赠与他人居住或者改作生产经营用途的不予批准；
(7)年龄未满20周岁的；
(8)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
(9)其他不符合法律法规和相关规定的。
4、农村宅基地申请审批程序是什么？

农村宅基地分配实行农户申请、村组审核、乡镇审批。按照《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号），宅基地申请审批流程包括农户申请、村民小组会讨论通过并公示、村级组织开展材料审核、乡镇部门审查、乡镇政府审批、发放宅基地批准书等环节。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，报送乡镇政府批准。
5、农村宅基地是否能继承

农村宅基地不能继承，农房可以依法继承。
依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。
虽然宅基地不属于遗产，不能被继承，根据自然资源部的最新答复，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，而且，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
6、房地一体登记发证，对农民群众有什么好处
保护农民的合法权益，增强农民的法律意识和保护耕地的意识，农民可以用不动产权证书去申请贷款解决人们的创业资金问题。
7、申请农村宅基地需要提交哪些材料
申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：
(1)村民个人申请宅基地的申请书
(2)申请人基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等)
(3)村民委员会或农村集体经济组织出具的材料
1.申请人现有的宅基地情况；
2.对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；
3.村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；
4.乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。
(4)属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书
(5)其他需要提交的材料
8、关于“一户一宅”的问题
对村民“一户”认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

（1）有关农村地区一户一宅的地方政策仅供参考

1.广州一户一宅政策

（1.1）“一户”的确定：一对有子女结婚，达到法定结婚年龄的夫妻为一户；如果有兄弟姐妹，其中一方应与父母同属一个家庭，其余兄弟姐妹达到法定结婚年龄或婚后可申请分居。如果你是独生子女，你可以与父母同住，也可以婚后独居；离婚后，无房再婚和配偶无房再婚的，可以同住一个家庭。

（1.2）“一房”标志：村（居）民自行向村委会（村集体经济组织）报告，经村委会（村集体经济组织）组织无异议公示后，村民委员会（村集体经济组织）提出意见，报镇人民政府或者街道办事处（以下简称镇街）审查确认。按照“家庭审批、家庭购买”的原则，区人民政府进一步完善了以无户籍为前提的家庭宅基地划拨资格的具体条件和认定规则。分配。

2，河南一户一宅政策

2019年6月10日，省自然资源厅、省农业农村厅联合下发了《关于进一步规范家庭蔓延管理若干问题的通知》。一路走来”，闲置而广泛使用。通知要求，县乡政府要加强对各类农村建设项目的规划许可和宅基地审批管理。农村宅基地不符合村庄规划、“一户一房”、宅基地用地标准的，不予批准。在自然保护区，新的家园规划和批准是不允许的。
9、有下列情况之一的，不予办理宅基地使用权登记：
(1)所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》
(2)除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记
(3)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房的
(4)宅基地权属争议尚未处理结束的
(5)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的
(6)农村宅基地经批准后连续两年未使用建设的
(7)法律法规、政策规定的其它不予确权的
10、新旧《土地管理法》对宅基地审批管理规定的区别
2020年1月1日施行的新《土地管理法》规定，国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
另外，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。所以，想申请宅基地的村民，要咨询当地农业部门和乡镇人民政府。
11、“小产权房”可以发证吗
按照“一户一宅”的原则，对符合发证条件的办理登记发证，不符合条件的不准办理。
小产权房属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。买小产权房的朋友们要是失望了。
12、城镇居民能否到农村购置宅基地
根据《关于加强农村宅基地管理的意见》要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。
13、农村宅基地面积和建筑面积
根据各地出台的《农村村民住宅建设管理办法》，一般规定，农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。那么登记的时候也不能超过这个限额。对于超过这个层高、面积、层数等，为提高农村登记发证率，可以考虑采用标注方式，对限额以内的面积予以登记，超过限额的予以备注：拆迁时不予补偿，并移交相关管理部门。（我查了下国家宅基地先行试点的有关做法，遵照村里约定，超出限额的宅基地可以登记，但是要有偿使用，也就是每年需要每平米多少钱上缴，上缴后就可以正常使用，停缴后村里收回，宅基地面积超出部分也可以有偿退出，村里出钱把超出的面积买下留作他用，也可以有偿转让给需要宅基地的村民。）
14、以前的宅基地没有审批材料，该如何登记
很多地方对农村土地管理比较粗放，村里很多住宅用地根本没有手续，更不用说什么审批材料了，针对这一情况国土资发[2016]191号文规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。