最近，小商被一条用户提问难住了——

（想……想得美？

不过，小商将这句话埋在心底没说出来。事实上，这位用户问得不仅没毛病，反而很有独到眼光，因为——真的存在“免费办公室”！

下面，小商就带你get获得免费办公室的路数！

创业孵化基地了解一下

科技部火炬中心2020年10月发布的《中国创业孵化发展报告2020》显示，截至2019年底，全国创业孵化载体数量达到13206家,其中孵化器5206个，创意空间8000个；国家注册的创业孵化载体有3065家，国家注册的专业创意空间有73家。

“孵化”，顾名思义，就是培养尚处于萌芽阶段的创业团队或个人。创业孵化基地作为新时代促进就业、促进创业的全新模式，具有场地保障、创业指导、营销推广、事务代理、政策落实等功能。在金钱方面，孵化对象的场地租金、水、电、暖气等某些基本费用一般都会减免。

创业孵化器和众创空间都是企业孵化器基地，后者可以理解为2.0版的企业孵化器。从门槛来看，在创业孵化器对创业项目类别、资质审核方面有高要求,不同的孵化器往往有不同类型的企业，有的擅长孵化制造企业，有的只接受互联网企业；然而，进驻众创空间就相对容易多了，被戏称为“一张桌子就可以创业”,大部分是一个共享的办公空间，这便于“制造者”相互交流。对于从0开始的年轻“制造者”来说，选择门槛低的创意空间可能更合适。

如何才能get免费办公室？

一是直接与创业孵化基地签约协议商定免租期。

与传统写字楼的“装修免租期”不同，孵化基地的免租期一般较长，需要与目前的优惠活动相结合，比如国内知名的科技与信息服务创业基地杭州梦乡，开业时就有丰厚的优惠政策。具有落户权的创业项目享受三年以下免租金办公用房、最高100万元风险池贷款、30万元商业贷款利息补贴等。总的来说，进入首年,一个创业孵化基地的成本，是比较低的，而且一些创意空间可以是共享前台、茶水间、打印机等,这就省了不少钱。

二是参加创新创业比赛评选，赢得免租奖项。

三是巧用政策利好，获取政府免租福利。

各市都有相应创业补贴政策，以上海为例，根据《关于落实本市鼓励创业带动就业专项行动计划有关事项的通知》，上海对进入市级创业孵化示范基地且成功孵化的创业团队给予场地费补贴，补贴额度最高不超过10000元；对符合条件的创业组织按吸纳本市劳动者人数给予创业场地房租补贴，每吸纳一人每年最高补贴不超过3000元；除此之外，各区还有各自免租政策，如长宁区对创业组织提供房租补贴，截至今年8月底区内15家创业孵化基地共为315户创业企业减免房租645.85万元。

擦亮眼睛，谨防免租小陷阱

免费入驻的办公室听起来很美妙，但是，小商这里要提醒各位提高警惕性，谨防免租“陷阱”，关注以下三点↓↓↓

关注免租之余的其他费用，如水电、物业、网费等。

有网友反映，其所在的众创空间免租一年不假，网费却高得出奇，着实让人有吃亏的感觉。所以，在签订协议时，记得查阅条款上的各项杂费收取情况，能够接受再行签约。

关注协议条款，做好风险与收益的评估。

部分孵化器需要入驻者兑现产值承诺，或者提出要分享入孵企业股权。在“税收满xx万即可免租，不满则收相应租金”等“对赌协议”性质的条款面前，创业者们请务必结合自身情况审慎考虑，不要好高骛远。

注意权益保护，寻找有资质、信誉好的众创空间。

创业孵化基地本应具备帮助创业项目对接投资人等一系列能力，但创业者如果遇到运营能力差、没有运营资质的平台，很可能项目刚起步就夭折，甚至有知识产权泄露风险——相比于租金，这些才是更大的损失不是吗？所以务必擦亮眼睛，保护好自身权益，为“梦想”萌芽选一方合适土壤。

最后，你可能仍有疑问——

诚然，疫情余波仍未过去，但各地均已出台疫情防控企业扶助政策，如减免企业房屋租金、对相关企业和个人给予税收优惠等。前有全国一万多家创业孵化基地为创业者减除资金之忧，后有疫情带来行业洗牌、新政促营商环境改善，新的机遇正在酝酿，只要有才能，此时未尝不是创业起步的时机。