随着房价越来越高，买房变得越来越难。大多数人选择贷款买房。现在贷款有两种，一种是最常见的商业贷款，另一种是公积金贷款。商业贷款一般没有贷款额度限制，只要满足首付即可。比如首付100万的新房，首付变成30万，贷款可以是70万。公积金贷款受最高贷款额度限制。比如成都单职工公积金贷款最高可达40万，双职工最高可达70万。很多人都知道公积金贷款利率低，贷款更划算，但是并没有明显的概念。我们就以贷款40万做个计算，看看商贷和公积金贷款的差别有多大。
商业贷款
对商业贷款的要求较低，只要购房人符合贷款条件，就可以申请按揭。一般要求有良好的信用信息、稳定的银行流水、稳定的收入证明，其他方面没有要求。
公积金贷款
想要公积金贷款，必须是正常缴纳公积金的员工，也就是说，没有缴纳公积金的人是不能使用公积金贷款的。公积金贷款对员工的公积金缴存时间和余额也有要求。贷款40万元不仅要缴存公积金，还要满足公积金的缴存时间和充足的余额。否则不可能贷款40万。此外，对员工的存款地点可能有要求。
商业贷款40万
之前，商业贷款利率以基准利率为基础，当前商业贷款利率为报价利率，即LPR。LPR已经实施了几个月。与之前的基准利率相比，新增的LPR与之前的浮动贷款利率相差不大。之前5年期以上的贷款基准利率为4.9%，大多城市上浮10%-20%，现在我们就按照5.5%的贷款利率做个计算。贷款40万元，等额本息贷款20年，按揭利率5.5%:经计算，月供2751.55元，总利息为260371.82元。
公积金贷款40万
目前的商业贷款利率是LPR，而公积金贷款利率没有变化，仍然是基准利率。现在的公积金5年期以上的贷款利率为3.25%。贷款40万元，等额本息贷款20年，贷款利率3.25%:计算为2268.78元，总利息为144507.93元.
综上所述，40万的贷款目前不多。毕竟这两年房价涨了不少，大城市几百万的房子，40万的贷款比较少。与40万元相比，原因是公积金贷款有最高额度，一般贷款40万元比较多。在上面商业贷款的总利息为260371.82元，商业贷款的总利息为144507.93元，两者利息相差115863.89元，这个利息足够买一辆车了。,如果贷款按20年计算，利息的差异会更大。所以，公积金贷款真的很划算。能使用公积金贷款的人应该不怕麻烦，这样可以省很多钱。
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