众所周知，近几年房价一路高歌猛进，全款买房对于普通家庭来说就像是一种幻想。因此，办理住房抵押贷款已经成为大多数家庭实现梦想的一种方式。贷款买房，虽然只提供30%的首付，但大城市的房价是每平米上万元，30%的首付也不是小数目。因此，有些人在买房后不久就面临需要大量资金周转的困境。在这种情况下，银行贷款仍然是每个人的选择，抵押贷款的高额度和低门槛引起了公众的关注。有房贷可以申请按揭贷款吗？接下来，我们来看看相关介绍！
有房贷还可以办理抵押贷款吗？
在房产有剩余价值的情况下，也可以办理抵押贷款。用有抵押的房子申请抵押贷款通常有两种方式：1。直接申请二次抵押，可以避免止赎。但如果借款人自己申请，方案有限，贷款利率成本高。有实力的担保公司可以申请灵活的止赎计划；2.申请提前还款，抵押贷款结清后再去其他银行重新申请抵押贷款。很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的问题。他们可以通过担保公司垫付资金。贷款结清后，他们可以通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行申请抵押贷款。值得注意的是，以有抵押的房屋申请抵押贷款的金额一般不能超过抵押财产的残值。
有房贷要操作抵押贷款需符合银行的条件：
1.房子必须是现有的房子，房子应该是高品质的住房和有很大市场发展潜力的商品房；2.房子有剩余价值可以盘活；3.借款人个人资质符合银行要求，信用信息良好，还款能力强，有固定收入，银行流量充足等。
有房贷办理抵押贷款的注意事项：
1、重视资信状况
在考虑借款人还款能力时，银行会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用历史等因素来判断借款人的贷款资格。除了关注房产证和信用信息，借款人的职业和收入也是重要标准。
2、准备齐全的贷款证件
一般在银行申请个人消费贷款时，借款人需要准备身份证、户口本、结婚证、有效收入证明(税务收据、工资条、工资存折等)。)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)).以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应向银行提交借款人配偶的身份证明。如果是商业贷款，需要提供企业的相关证明文件。
3、贷款额度要心中有数
一般来说：最高可贷50万元，有个人信用或连带责任担保；个人住房抵押的，最高贷款额不得超过抵押财产价值的70%；个人商品房抵押的，最高贷款额不得超过抵押财产价值的60%。
事实上，除了重新申请房地产抵押贷款，抵押贷款也可以申请无担保的信用贷款。房子只能作为可以办理无抵押的银行贷款产品，资质好的群体也能获得理想的贷款额度。因为每个银行的政策不一样，所以借款人应该先咨询银行，确定政策后再根据自己的实际进行选择。
