近年来，“更衣室”这个词经常出现在人们的生活中，对我们的工作和生活也有一定的影响。有些人改变是为了提高生活质量，有些人改变是为了追求更高的价值。去年，可能是因为调控政策的影响，换房子的人少了。然而，持有房地产的人并没有停下脚步。一套房子不好卖，不代表不能变现。

正如一些投资者所说，如果你想让房地产在房产是硬通货。有房在手，找银行、找借贷机构、甚至找个人，总能套出现来。,“动起来”，你可以通过房屋按揭贷款实现.

今天，我们和大家分享一个关于房屋抵押贷款让不动产“动”起来的案例，同时也介绍一下住房抵押贷款需要注意的事项。的故事

事情发生在2015年，当时李然先生在广州开了一家小公司。他的公司用了大约半年的时间迅速发展。跟着大好的势头，李先生想带着家人去广州生活，于是在广州某小区买了一套二手房，总价150万，首付100万。由于没有住房公积金，他向一家商业银行申请了50万元的住房抵押贷款，还款期限为10年。

不幸的是，2018年8月，也就是房贷还完仅仅5年后，李先生需要180万元的营业额来做生意。如果营业额顺利的话，公司的业绩将会上升一个台阶。因为账面上只有40万的流动资金，为了不错失这个难得的机会，李先生考虑再三，决定卖掉还在还贷的房子。幸运的是，当年为他办理按揭服务的冰岛业务员及时拦住了他，建议他用房子向银行申请"二次贷款”"。

经过评估，当年买的房子花了150万，现在已经涨到了200万。在冰刀业务员的帮助下，银行最终向李先生发放了160万元贷款。而这一单买卖最终为李先生的公司带来了700多万笔生意。

通过住房抵押贷款，李先生不仅解决了生产经营中资金周转的需要，还省去了家里的住房，不用卖房套现。

像这样的住房抵押贷款案例很常见吗？

是的，抵押贷款在当今社会中起着非常重要的作用。一方面，它保障了房屋的产权；另一方面也能让房地产“动起来”，发挥房子本身更大的价值，帮助我们做更多有意义的事情。

下面，我们来看看住房抵押贷款需要注意的事项。请注意那些不懂的老铁们！

房屋抵押贷款的注意事项：

2.在提供的结婚证中，如有离婚，需提交离婚协议书或法院判决书；离婚后单身的，需要提供婚后未再婚的证明。

3.明确贷款的用途。用于一般用途装修、出国留学、购买大型家用耐用消费品等消费项目的抵押贷款，如违规使用抵押资金，银行可能会收回。

4.小产权房没有抵押交易的权利。因为小产权房没有产权，遇到政策性用地规划会喊出来，所以金融机构一般不会借钱给这类房产。

5.如果房屋处于抵押状态，且房产证在手，仍可办理二次抵押余额抵押。根据《物权法》，只要第一次抵押后房产价值有余额，就可以进行第二次抵押。

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