中南君奥时代房价枫桥创业小区房价

每周《立问立答》，我们提供摇号热门楼盘独家点评，回答最具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。本期数：141

文 | 《地产小王子》主编苏阳

摇号热门楼盘短评

陈至德信时间

项目地址：萧山区滨南新城银泰旁(花城路与洪雪路交叉口)

开盘信息：共增加140套15、17号楼，单元89、96、122平方米

高层均价16100元/平方米，小高层均价16800元/平方米，精装交付

短评：今年1月开始，时光之宸用6个月的时间卖掉了1100多套房子，备受杭州刚需们的喜爱。价格是至关重要的因素，项目高层与小高层的精装限价分别为16100元/、16800元/。几乎是杭州市场上，你能找到的最低精装门槛。

不光性价比极高，时光之宸的配套也正在变得越来越完善。预计两年后，时光之宸门口的时代高架南延段就会正式通车，一路直通滨江区核心。凭借这一条时代高架，从滨江的华为网易阿里到时光之宸，时间能够缩短到二十分钟左右。时光之宸隔壁就是在建中的城南银泰城。地上地下共约9万，预计2022年正式开业。

本次开盘，时光之宸又拿出了2幢房源，剩下的购买机会已经不多了。刚需们可以准备上车了。

保利新品华庭

项目地址：萧山区建设四路与张祥路交叉口

开盘信息：首栋高层为25#、26#、32#，别墅为27#。高层建筑主体户型96-106，别墅100

高层均价2.7万元/平方米，平房均价3.18-3.28万元/平方米，精装交付

距离最近的地铁站直线距离：距离7号线盛东站约400米

短评：去年3月中南君奥时代高层均价20500-21000元/。往东一站地铁，保利今年5月补仓的双限地，精装限价25000万元/。欣品华庭锚定了新街的全新价格体系，直接涨了6000元/。

融创森宇海

项目地址：萧山区浦阳镇东思线附近

开盘信息：加推一区18、19、25、26号楼洋房，户型59、89㎡

均价14400元/㎡，毛坯交付

最近地铁站直线距离：暂无

短评：最便宜一套房源68万元起，杭州八区能找到的最便宜的新房。59㎡户型做了一室一厅一卫，养老或者真·刚需来一套也够住了。

精选提问·立问立答

Question 1

提问者换名字的Beebo

你好，刚需首套，一直在摇红盘，可是一直没摇到，确实很无奈。目前想请问下，融创融耀之城和龙湖融信天琅，这两个盘，哪个更具可摇性？未来发展这块哪边更合适些？如不考虑工作原因，是否还有更合适的盘可以摇？对了，家人住九莲新村，之后九莲新村门口有10号线，所以考虑离家稍微近些，或者更加方便些的话是否还有更合适的刚需盘？谢谢!

苏阳：两个楼盘价格上还是有比较明显的差异，龙湖融信·天琅精装限价30000元/㎡，融创·融耀之城精装限价24000元/㎡。从综合性价比角度来看，我更看好融耀之城；从板块潜力来看，我更看好天琅。如果不考虑工作，投资建议继续跟着红盘摇，反正摇到就是赚到，如果是自住，买到才是最实在的。

至于10号线上，目前线路是从浙大玉泉穿过老城区到申花、祥符、勾庄再向仁和去，然后接杭德城际铁路。目前这条线路上符合你预算的可能只有勾庄，摇号难度会比较高。其实只要有地铁，无所谓纠结于几号线。

Question 2

提问者瑶

老师好，目前手上已有一套下城区的次新房89方，还有现金180万左右，在改善和投资之间犹豫不决。改善的话想买150方左右的，那样就得卖掉目前的地铁加学区房了。再买二套房的话300万左右只能买100方左右，对目前的居住状况并无多大改善。请老师给点建议，谢谢！

苏阳：个人更倾向于改善。限价环境下卖掉小户型去改善更好的产品，会是一个很好的机会，而且还能保留一张房票。

你们的情况，如果能有资金过桥，完全可以先摇号改善，然后再回过头来把房子卖掉。摇自住楼盘的同时，也可以摇一些限价红盘，如果摇中了，也可以转变方案调整策略。

Question 3

提问者古波

最近在纠结二手学区房买哪里好，属于学区和居住体验双重改善。银马公寓（文一街小学），中大文锦苑（学军小学）和绿城绿园（保俶塔实验学校），这三个小区买哪个更好？孩子还有一年即将入学。谢谢！

苏阳：孩子还有一年入学，这三个小区你只能选择绿城绿园了。今年文一街小学本部落户年前要求3年半，要在2017年1月10日前落户。学军小学本部落户要求2年2个月，要在2018年4月10日之前落户。而保俶塔实验松木场校区是一表全收。

文一街小学和学军小学，你是买了学区房也赶不上入学了。现在只能赌一把保俶塔实验学校了。今年公民同招以后，9年制学校热度高了很多，今年一表全收，也不代表明年还会一表全收。如果为了孩子考虑，买房落户都要尽快了。