酒店式公寓的由来

什么是酒店式公寓？这里的服务式公寓主要是指房地产消费市场中常见的商品房和公寓楼。也是众多中介开发商口中的酒店式公寓。最本质的特征是其占用的土地属于商业用地或办公用地，产权期限只有40年。

酒店式公寓的特色

服务式公寓的特点更多的体现在他们在限购上的突破，因为根据服务式公寓原有的属性，服务式公寓不能落户，不能上学，所以不会受到限制，也不会受到户籍、社保缴纳年限等政策的限制。除此之外，还有一些是锦上添花，只能算一个浇头，比如酒店式的管理，华丽的酒店式大厅，干净整洁的“长”走廊，没有煤气等安全隐患.

酒店式公寓的变种

服务式公寓最早的政策土壤来自于房地产开发的商业配套。政策出台之初，愿景美好，住宅区附近开发了学校市场等。但发现这些配套设施往往半死不活，生命力极差。大家对小区的要求可能只是一个便利店，其他人更倾向于去大规模的尚超步行街，有配套设施，但是怎么做呢，于是服务式公寓就出现了。通过酒店式公寓的方式，这些商业设施被改造成了价格低廉的公寓，但它们也有产权，因此备受追捧。此外，通过产权分割等复杂操作，部分开户行也为这类酒店式公寓赢得了入校落户或开气的权利，这种变体酒店式公寓更受追捧。

酒店式公寓的问题

一是政策趋势收紧。2017年3月，北京先后出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》、《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》、《关于进一步加强产业项目管理的通知》等文件，明确禁止擅自将商业办公项目改为住宅用途，明确了严格的商业办公项目。监督《规则》的执行情况；同年4月，上海市规划和国土资源局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》加强商业用地出让管理。该规定要求，出让合同应明确办公用地不得建设公寓式办公室，商业用地未经协议不得建设公寓式酒店；同日，成都发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》号文，禁止以任何形式建设或改建商品房，禁止改变该类房屋的土地性质。目前一线城市的服务式公寓政策收紧，导致部分服务式公寓后续资金链紧张，存在断供和未完成业务的风险。

二是广告不准确，酒店式公寓或商品房不能去户口，不能去学校开民用水、电、气。豪华版，服务式公寓的变种，往往是开发商和地方政府之间的某种博弈和妥协。该酒店式公寓在未建成前就被称为xx小学小区的说法，可视为虚假宣传。