所谓房产证抵押贷款，是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押，向银行申请贷款，用于买车买房等综合消费，借款人分期或一次性向银行偿还本息的一种信贷方式。
一、贷款人具备的条件：
首先，贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁；其次，有北京市常住户口和固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；三是愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押；第四，房地产共有人认可其借贷和担保行为，愿意承担相关法律责任。
二.抵押财产情况：
该房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，且具有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押物申请贷款，并要求抵押人与其配偶或该财产的其他共有人签字。
三.贷款人应提交的材料：
借款人需要提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证和户口本；房屋所有权证原件及复印件、购房协议原件；同意抵押的业主和共有人的公证书和贷款使用证明。
四.贷款融资、期限和利率：
房产抵押消费贷款的起点为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估值的70%，贷款期限一般不超过5年，但最长可达10年。贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。
动词（verb的缩写）办理贷款的时间和周期：
客户拟抵押的房产需要由指定的评估机构进行评估，出具评估报告，并由指定的律师事务所制作律师谈话记录。银行根据借款人的资质、申请的贷款金额、评估报告和律师意见，经审查后确定贷款金额和贷款年限，借款人在房产局登记抵押后即可获得贷款。客户需要10-30天左右的时间将所有相关材料提交银行进行放款，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
