在整理各品牌酒店的加盟费之前，很多人评论加盟酒店成本太高，不如自己开酒店划算。乍一看，这有些道理。随便加入一家品牌酒店是不够的。开个一两百万的酒店就够了。但是，为什么街上到处都是连锁酒店品牌，为什么加盟费那么贵，加盟酒店的人那么多？这些人疯了吗？

加盟费很重要，但不能作为投资酒店的唯一依据。关键是看酒店的回报周期、投资回报和现金流。那么如何计算加盟经济型酒店的投资回报呢？

假设，一家酒店3300平方米，年租金为120.45万（1元/平方米/天），按照经济型酒店的房间大小，大概能排房100间，假设平均房价为160元，年平均出租率为85%。单房装修成本、加盟费、品牌管理费并不以某单一酒店为例，而是根据现在经济型酒店的平均值而定（如有雷同，实属巧合），单房装修成本5.5万/间，加盟费为2500元/间，品牌管理费按营业额总收入的5%收取。

我们把整个计算分成四个步骤

总投资

的总投资由两部分组成，一是独栋(装修)费用，二是特许经营费。

总投资为575万=5.5万*100+2500元*100

总收入

总收入也是由两部分组成的，而房源收入不是房源收入。

客房收入496.4万=160元*100间*85%*365天

非房间收入比例(会员卡、小商品)占房间收入的5%

非客房收入24.82万=496.4万*5%

合计总收入为521.22万=496.4+24.82万

年均毛利润和年均净利润

毛利=营业收入-(人工、能耗、低值易耗品、洗涤、维修、销售费用及营业税等营业成本)。

经济型酒店的毛利率是54%-60%，我们取中间值57%

年均毛利润 297.10万=521.22万*57%

净利润=毛利-(折旧及摊销、管理费、特许经营费、物业租金及其他非营业费用)

该房产年租金为120.45万元；

品牌管理费为总收入的5%，260，600=5，212，200 *5%

装修费用按10年摊销，52万=520万/10年

特许经营费按8年摊销，31300=250000/8年

年均净利润95.46万=297.10-（120.45万+26.06万+52万+3.13万）

营运现金流、投资回收期、投资收益率

经营现金流是年经营毛利-年租金-年管理费

运营现金流为150.59万=297.10万-120.45万-26.06万

回收期是总投资/运营现金流

回收期为3.8年=575万/150.59万

为了更直观，附上了经济型酒店的投资收益计算表，这也是官网大多数酒店集团常用的投资计算表。

可能有些在酒店工作过的人会质疑这个投资计算表，因为他们第一次投资酒店的时候，也是按照两三年还一次成本来计算的，但是实际运营之后，现在的周期会延长到四五年甚至更长。

有什么问题？其实很容易解释。投资计算表的算法不是很严格，只是代表了酒店回收的计算逻辑。不考虑免租期、建设期、土地复垦期、增租增价，不包括消防检查、物业初期基础改造费用及物业本身可能产生的额外费用。也没有考虑酒店开业的爬坡期和开业第一年酒店的经营水平。因此，投资计算表只能说是理想状态下的经营估算，而不能作为实质性经营收入的保证，所以请各位大侠手下留情，不要再“杠”了。