买房时，大部分买房人都会用贷款买房。买房时，有三种贷款方式供大家选择。虽然大家都知道用公积金贷款买房的利率比较低，但都希望用公积金贷款买房。但是，很多人对公积金贷款的利率不太了解。公积金贷款的利率是多少？谁不适合公积金贷款？
公积金贷款利率是多少？
其实公积金贷款的利率是有相关规定的。买房前，购房者要清楚地知道公积金贷款的利率是多少。公积金贷款利率执行中国人民银行2015年公布的基准利率。目前公积金贷款基准利率为5年以内2.75%，5年以上3.25%。办理公积金贷款时，一般需要缴纳一年以上才能使用。公积金贷款的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款限额四个条件确定，四个条件计算出的最小值即为贷款人的最高可贷金额。
哪些人不适合公积金贷款？
1、公积金账户异常
对于员工来说，他们愿意缴纳住房公积金，但是不同的单位和城市对缴纳住房公积金有不同的要求。根据法律规定，普通借款人设立个人住房公积金账户不足90日，且在申请公积金贷款后连续3个月以上未按时足额缴纳住房公积金的，不得申请公积金贷款。
2、开发商拒绝
如果购房者正在购买新房，他们应该注意。有些开发商不支持公积金贷款。如果购房者在与开发商签订合同时，在办理银行按揭时得知“该房产不支持住房公积金贷款”，这说明开发商拒绝接受购房者使用公积金贷款。所以在走贷款流程之前一定要提前问清楚开发商是否可以接受公积金贷款，否则以后会遇到贷款的麻烦。
3、公积金贷款未还清
如今，许多城市已经实施了限购限贷政策。对于这些城市来说，如果想用公积金贷款买房，要求是非常严格的。如果购房者之前已经使用公积金贷款买房，而第一套房的公积金贷款还没有结清，那么很有可能他们的第二套房就没有使用公积金贷款的权利。
4、非住宅性质房屋
不是所有的房子都可以用公积金贷款购买。有些房子与住宅性质不同，不能用公积金贷款购买，如办公楼、商业楼、商住楼、车库和别墅等。非住宅建筑；非国有土地的性质等。所以人们贷款买房的时候，需要想清楚房子的使用性质。如果他们想用公积金贷款买房，就不能碰上面使用性质的房子。
虽然对住房公积金贷款的要求比较高，但是大家还是很喜欢住房公积金的。即使是不需要贷款的员工，也可以在缴纳住房公积金后提取，相当于每月定期存款。以上是关于公积金贷款的利率，以及哪些人不适合公积金贷款，希望对大家有所帮助。
