三湘都市报新湖南客户端记者卜伟
“我们以前在涩谷附近工作。去年年底，我们搬到了梅溪湖的一栋办公楼。很多房企已经搬迁，同行交流更加方便。”长沙某房地产企业品牌负责人介绍。
据DTZ数据，截至去年四季度末，长沙甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米86.8元，同比下降约13.5%；从交易驱动因素来看，升级搬迁将成为2020年长沙甲级写字楼租赁交易的主要驱动因素，约占总交易面积的36.9%。
升级搬迁成约占总租赁成交面积的36.9%
与往年不同的是，今年企业搬迁成为去年长沙写字楼的新动力。
“我们目前销售的写字楼建筑面积在70-2000m ^ 2，均价在1.9万元/m ^ 2到2.6万元之间。23-35层主要是1000多平方米。”发展全球中心的物业顾问侯女士说，自去年8月项目交付以来，很多业主都把办公楼租出去了。“其中约三分之一是搬迁升级，主要是国企和上市公司。”
(2015-2020年长沙甲级写字楼市场表现数据来源：dtz)
据DTZ数据，截至去年四季度末，长沙甲级写字楼市场整体空置率同比增长约5.8个百分点，至45.2%。从近三年长沙甲级写字楼租赁交易的行业类型来看，专业服务、金融、TMT、房地产是甲级写字楼的主要客户。
交易驱动因素方面，升级搬迁成为去年长沙甲级写字楼租赁交易的主要驱动因素，约占总交易面积的36.9%。而在疫情影响下快速发展的教育培训企业，则趁机快速布局长沙甲级写字楼市场，业务拓展面积约占总量的33.1%。从租户背景来看，受疫情影响，长期租赁对外资需求下降，租赁成交面积占比约4.8%，同比下降5%。
零售、餐饮业态成为优质零售市场租赁成交的主推力
疫情爆发以来，实体零售受到影响，不少品牌因经营不善选择关店，部分购物中心品牌更新更是雪上加霜。去年，长沙优质零售市场整体空置率也大幅提升。
DTZ数据显示，从新开门店占比来看，零售和餐饮业态是去年长沙优质零售市场租赁交易的主要推力，分别约占全年新开门店的36.0%和34.0%；其次，是孩子的事。大型儿童娱乐业务的扩张，使得全年新开门店比例同比增加。此外，简氏快餐表现亮眼，主要包括肖小德、赖凡等中式快餐，占新开门店的17.9%左右，同比增长14.2%。
“未来三年，长沙的优质零售市场将迎来约74.5万平方米的新增供应。其中，阳湖商务区将占供应量的34.2%。”戴德梁行研究院副院长、华南研究部主任张认为，新的一年，汽车体验馆、中式快餐、多元化休闲娱乐将助力后疫情时期长沙零售业务的发展；随着政府一揽子产业扶持政策的出台，5G、工业互联网等新兴产业以及传统产业的转型将为长沙办公市场带来更多需求。
【编辑：陈】
【来源：三湘都市报】
