酒店业饱和了吗？开酒店还能赚钱吗？
这是我经常遇到的一个对话问题。问这个问题的都是对酒店行业一窍不通的朋友，有的在网上咨询，有的第一次在酒桌上见面。我一般的回答是你在哪个行业工作？你的行业饱和了吗？对方总是露出恍然大悟的笑容。
在当今的中国乃至世界，以这样的人口规模，除了国家垄断的行业，还有哪些行业不处于饱和竞争状态？想着努力寻找一片蓝色的海洋，一个闷声发大财的人应该只在天上，而不在人间。
投资和创业是两回事。
就酒店业而言，我不鼓励和支持创业。创业不应该是普通人生活的主线。我创业过两次，无一例外，到处都是死尸。一个合伙创业的020，一个自主创业的人工智能，用了5-6年的时间，把自己所有的积蓄、银行贷款和整个朋友圈，收获了惨淡的人性真相，结束了致富的美好梦想，终于回到了被大家认为已经被酒店业饱和的生活主线。站在岸边的猴子不知道河里的鸭子在做什么。
什么是创业？
创业不仅仅是投资自己的人，更是投资自己的钱和资源。更多的人需要借钱贷款，就像我当初一样。人们总觉得，烧掉你的桥梁和最后一站，会让一个人的人生到达高光时刻。事实上，在几千年的历史中，这只是少数几次。即使现在想起来，也应该比实际情况更加虚构和夸张。就像现在成功人士分享的成功经验，和外国小孩拍照，和笔友聊天，会不会变成马云？我一直主张用别人的成功经验来指导自己的人生是愚蠢的。因为没人会告诉你他们的银行卡密码。
什么是投资？
投资就是在保证自己的生活不受影响的前提下，利用自己的剩余资金和资源来增加收入。中国最常见的三个项目是基金、股票和房子。如果你有闲钱，可以做一些投资，但不要创业。也可以利用资源对接一些项目，赚一些中介费，都不错。
酒店投资最好作为基金来对待，因为他的投资、收益和风险都很稳定，所有需要注意的方面都已经写在脸上了。有时候他甚至会想，自己以后会不会成为一个专业的第三方投资机构，专门帮助客户规划和实施酒店投资，而不是隶属于某个酒店集团？也许这是一个方向。我将重复酒店投资的几个要点。不懂的话，可以私下谈。
一是可以选择城市，优先选择旅游资源和商业资源兼具的城市，如北上广深、Xi、杭州、重庆、成都。当然，不是所有省会都是最好的选择，比如合肥风险很大。
第二，选址，即使是一个很好的城市，也不是适合所有的地方。首先要考虑的是目的地属性，比如旅游网络的红土地，CBD等等。比如各个城市高新区写字楼密集的地区，成都的锦里，重庆的洪亚东(刚刚被淹)，Xi的大雁塔等。
第三，交通意味着便利。地铁很棒，最好有停车场。这是未来公路旅行的必然趋势，也有可能避免高速公路收费。
第四，物业的位置和展示。易于识别和查看
第五，物业结构，新建物业的最佳选择是楼道建筑，四周是管道和电梯，四周是房间。这个结构中没有暗室。当然，最好的是电影楼，这是一个中间有走廊，两边有房间的老建筑。房产结构的主要数据参数是房价，所以要选择房价高的房产。
第六，没有固定的租金额度，主要看商业价值和出租率。但是需要注意的是，我们需要换算的不是每天每平方米多少，而是每天每间房多少。这叫做单间的日租金，这个数据的最高值不能超过预估rvp的30%。当然，你的rvp应该是客观的。不能为了项目通过审核就夸大乐观。你不能自己喝酒，但你不能快乐。简单的方法就是用周边酒店的rvp作为参考，而不是照搬，在参考值上加上自己的优缺点。附近没有酒店怎么办？最好不要打开。酒店不怕很多，但怕不，不，是个无底洞。只有通过比较，我们才能知道水有多深。除非你有令人信服的理由，或者你是本地人，了解这里的市场。
第七，品牌，虽然目前我还是一个品牌党，但还是劝大家不要单纯的崇拜品牌。我认为做这个品牌会让一切都好起来。真正让你好起来的是以上六个因素，而不是单一的一个
的品牌力量。上面的相关因素不符合的前提下，什么品牌都是死路一条，这是一定的。你有战略目的除外。酒店，作为投资来讲，最重要的是安全，风险是第一考虑因素，所以在选择的时候，要选择大集团的品牌序列，对于小众品牌或者门店数量不到500家的品牌，他的母公司的抗风险能力都是不够的，酒店投资是一个长期的事情，起步10年，如果在这10年内，品牌方倒闭了，你咋不办？船沉了，乘客必然落水，这才是最大的风险，然而这个风险一般都会被投资者无视。加盟品牌你需要得到什么？1、客源、2、运营保障、3、品牌价值与溢价
客源就是品牌的会员人数。运营保障就是品牌的OD组织发展，简单的来说可以理解为门店数量和能提供的运营能力。品牌价值与溢价，就是品牌的美誉度给同一个物业带来的房价增值部分的收益。这是品牌加盟的三个核心价值。
加盟品牌你需要付出什么？-----你需要付出的就是钱，也就是成本。其中主要就是加盟费和管理费两大项，加盟费是门槛，管理费是销售分层，得到的就是上面说的那三个。不同品牌对物业的要求不同，这里面还有工程和A类采购等隐秘的重雷区话题，这里不能多说，可以私聊。
以上，你一定要明白，品牌不是万宝神风，更不是尚方宝剑，斩杀一切牛鬼蛇神，品牌决定不了你是死是活、他只能相对的降低你的成本、提高收益，他有相对成熟的数据模型可以帮助你做选择，有成熟的运营体系，不用让你为了辞退个客房大姐而头疼。有品牌价值让客户在选择的时候更加相信你，并为此多付几十块钱。但是这个数据的基准线是上面说过的那六个点。
做投资，酒店行业是一个好的选择，要是创业，最多做个夫妻店，价格卖不上去还要被OTA订房平台剥削，沦为别人挤奶的工具，何必呢？就好像现在餐饮行业的某团一样，渠道为王，无论是做饭的，送饭的，还是吃饭的，都吃亏，当然，某团走到今天也确实不容易，免费给顾客和店家补贴了那么多，该人家吃肉了。问题是，你想把自己的肉给人家吃吗？
人的一生，繁华落尽，纵然喧嚣，却难逃孤独，好也是你，坏也是你，风云突变仍然是你。成也是你，败也是你，风云看淡依旧是你。风光时，该吹牛逼的时候就大声朗朗的吹，落寞时，就乖乖的趴在地上，别起来。别扭捏做做，洒脱些，放过自己，才能活的精彩。
