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房地产抵押贷款必须有房产证吗？房产证对每个房主来说都很重要。很多人在需要用钱的时候会考虑用房产证作为抵押贷款。但是有些没有房产证的朋友比较担心，比如自己盖房子，或者房产证还没下来，会纠结是否可以申请按揭贷款。下面小编就为大家做一个详细的分析。
住房抵押贷款
房地产抵押贷款的条件如下：
1.你需要房产证和土地证；
2.抵押房屋的产权应当清晰，不得有产权纠纷；
3.符合国家规定的上市交易条件，可以上市交易
4.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划
5.有变现能力；
6.房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)与贷款期限之和不得超过40年。
从以上条件可以看出，没有房产证的房子是不能抵押的。一些自建房屋流动性差，因为没有房产证，所以不太可能获得抵押贷款。如果房产证还没有发放，就不可能申请抵押贷款。
但是，如果你是全款买房，还没有拿到房产证，虽然不能用于按揭贷款，但不代表不能贷款。借款人可以提供购房合同的相关信息，然后以信用贷款的方式申请贷款，可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对顺利获得贷款有很大帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的会考虑适当降低贷款利率。
既然没有房产证不能抵押贷款，那么抵押贷款需要抵押房产证吗？
房产抵押确实需要房产证，而且必须是双证齐全，这是必要的证明。但办理抵押贷款时，房产证不会被抵押。通常，抵押登记后，贷款机构会将房产证返还给借款人，但房产证上会注明房屋已经抵押。借款人还清贷款后，应去抵押登记部门注销抵押，这样房产才能真正属于自己。
以上是对边肖的详细介绍。在申请贷款之前，一定要先了解问题，看自己是否符合要求再做决定，以免影响自己的融资进度。
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