谈到贷款，利率和利率是主要考虑因素。所以不知道大家知不知道，同样的贷款，贷款时间不同，他们的利息有什么区别？
目前银行推荐的还款方式大多是等额本息。抵押贷款的总本金和利息相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，每个月只需要向银行还一笔固定的金额。这种还款方式适合一些年轻人，可以合理利用家庭开支轻松偿还房贷。
如果采用平均资本法偿还贷款，每个月的还款额是不一样的。是贷款金额按还款总月数等分，加上前期剩余本金的月利息，再逐月递减，越多越少形成的还款金额。采用这种方式意味着在贷款还款初期还款金额比较高，适合还款能力强的贷款人或有一定存款的还款人。
如果需要提前还贷，贷款时间越短越好。贷款时间越短，利息越少，只要能承受还款压力。商业贷款会有等额本息和平均资本，但公积金贷款不会。如果提前还贷，选择平均资本最为合适，因为平均资本背后的利息是按照剩余本金计算的。
如果贷款30年30万，等额本息还本金30020万利息，360个月平均总共还58万。前期偿还的本金少，往年偿还的大部分是利息。
在平均资本中，本金分为360等份，每份30万元，利息按照还欠多少本金计算。剩余本金越少，利息就会越少，提前还本比例相对较大，更适合提前还款。
个人需要提前偿还抵押贷款。事实上，大多数银行要求申请人在申请满一年后才能申请提前还款。很多银行在房贷还不到一年的时候就可以提前还贷，但是这种情况下银行会收取一定的违约金。
在高通胀的情况下，货币贬值很快，所以还款期越长越好。货币不断贬值。就拿人民币来说，90年代的100元和现在的100元价值是不一样的。所以在这样的情况下，建议还款期限越长越好。虽然看起来已经支付了一定的利息，但利息只是相对于还款金额的一点点。
另一种情况是考虑利息的情况。如果通货膨胀率不高，那么应该考虑利息。还款时间越长，利息越高。有可能贷款的利息会占到总成本的近一半，非常不划算。只有当收益率超过贷款利率时，期限越长越好。
通过对比，我们可以看到，如果你的投资回报率没有超过银行的利率，你应该尽可能少贷款，即使贷款期限稍短，你也可以选择提前还款。如果你的投资回报超过了银行的利率，把钱握在手里肯定更划算。
