文|苗苗
这是我写的武汉名校连载「NO.3期」
本文描述了武汉的八个区：武昌、江安、江汉、硚口、洪山、东湖高新、汉阳、青山，共26所具有代表性的学校。
在初升高只有50%的普高升学率背景下，学区可以带来好的小学和好的中学。同时，我们还应该注意两个重要的政策：
1.只有中心城区的学生才能报考中心城区的高中(任意高中)；
2.分配到同一区优质高中的学生人数只能分配到同一区初中。
根据这两个原则，可以得出结论，在重点高中分布的地区，购买学区房，首选中心城区，最好，首选江岸，其次武昌。
购买学区房的6个要点总结，在文章的末尾。
在北京西城区，每平方19万元的一所学区房从挂牌到关闭。
只用了3小时。
武汉解封21日，
武汉天地以每平方51624的均价，开盘2分钟后140户房源售罄。
从学区来看，从幼儿园到小学、初中、高中，
拥有武汉一流的教育资源。
不得不承认，实力和资源常常势均力敌。
客观来说，买学区还是量力而行。
除了经济因素，我们还应该考虑工作和生活的好处。
父母应该尽最大努力在自己的能力范围内给予最好的。
朋友A，十年买了3次房子。
几经波折，我真的最后一次买对了：
武汉天地宜居，有学区。
她第一次买房的时候，没有想太多。
我在Forte选了一套小公寓，位置好，交通方便，当时价格也不算太高。
买了几年才知道复地引进了武昌实验小学。
老板顺利进了学校。
但加上二胎后，60多平米的房子都挤得水泄不通。
="font-size:15px;">又去买了绿地中心的大户型，发现商业配套不错，但没有好的对口学校！
终于在去年入手武汉天地，
一家人够住了，老大老二都能上对口的名校可以上。
虽然折腾，但她入手的3套房，
地段资源都不错，
我笑说：你真是把武汉好楼盘都买遍了。
她笑说：老公是建筑设计师，
喜欢看房买房，就像女人爱买包一样。
朋友B，只买对的不买贵的。
也是两娃，孩子一出生就到处看房子。
起初考虑对口红领巾本部的泛海国际，
以及对口红领巾二小的万科传奇。
但泛海都是大户型，总价高，
而万科周边居住的环境又不太满意。
从江汉区看到江岸区，
环境及教育资源配套最好的还是武汉天地，
但是房价令她望而却步。
最终选择了育才校门口附近的一套二手房，
满足4房需求，走路到学校只要5分钟。
比起高大上，朋友选择了务实：
满足自己刚需，又为孩子挑选了一所好学校。
这就是量力而为，在自己的条件范围内尽量给予孩子最好的。
朋友C，同一个区，买出天差万别。
几年前因为差价80万，
她放弃了买复地的大平层，
而选择了东亭花园的复式平层，
现在恨不得差价800万。
学区房是硬通货，
复地东湖国际地段不错，临汉街东湖，
双地铁双学区，
小学对口武昌实验小学东湖分校，
中学对口武珞路中学。
这几年房价翻了几番，
从投资的角度来看也算赚了。
而东亭花园虽然闹中取静，
距离梨园非常近，
但对口小学是东亭小学，对口中学是东亭中学。
这么多年，房价一直没有突破两万。
随着今年武珞路中学的入驻，
这阵子，复地的小学正在加班加点地赶工。
原来3期对面建好的校区，
目前武昌实验小学在借用。
武珞路中学的尘埃落定，
让复地的业主们送了口气，
房价稳了。
买学区房的家长，都是一场豪赌。
赌自己倾尽所有，给孩子最好的生活环境，
也赌学区房的升值空间，
这些年，对口水一小对面的老旧小区，
房价已经持续涨大了35000/平以上；
对口武汉小学的中南建筑设计院西区、
帝斯曼国际中心的挂牌价均在45000-50000之间。
本文信息量较大，
如有信息不对，请指正。
01 武昌区
代表学校：武汉小学、水小系、武昌实验系、中华路系、武大附小系、华科附小系
武昌区作为发展成熟的中心城区，好的学校不少，但除了中南汇及复地东湖国际两个新小区之外，其余学校的对口小区都是老小区，不少学校除了学区房，还得家长单位对口，孩子的落户年限也有要求。
武汉小学
对口中学：武珞路中学
对口小区：中南集团（中南商业大楼）、水利厅、中南设计院、电力设计院、测绘局、七医院、公安厅、中南宿舍、中南汇、帝斯曼国际中心
学区均价：3.8W/平
学长评价：几乎是武汉排名最好的小学，学风、教风、老师都不错，绝大部分的老师都是原来武汉第二师范学院的学生，课业量不大，但校外培优风比较重。
水果湖系
水一小
对口中学：水二中
对口小区：张家湾小区、桃山苑、南苑村、茶港省委宿舍、广苑大厦、水果湖长城嘉苑
学区均价：3.5W/平
家长评价：重视素质教育，对口中学非常好，入学要求人户合一，买二手学区房的，原房东一定要迁走户口。
水二小
对口中学：水一中
对口小区：北环路小区、津津花园、红军村、红军村楚苑、东湖路78号小区
学区均价：3.2W/平
家长评价：相对水一小来说，对口初中稍差，老师管得比较严，作业量大。
武昌实验系：
解放路校区（本部）
学校地址：解放路259号
对口中学：45中
对口小区：金榜名苑、首义师范、城市花园、读书苑、紫阳之星
学区均价：电梯房约3.1万/平方，楼梯房约2.3万/平方
家长评价：公办学校，学习氛围好，老师负责有经验，重视素质教育，3年级开始英语课。
美林校区
学校地址：武昌区杨园街道杨园南路20号
对口中学：铁四院中学
对口房源：美林青城
学区均价：2.6W/平方
家长评价：民办学校，一年级开始上英语课，有外教班和国际版，学费在1～2万左右；外教班相当于普通班，没有兴趣课程；国际班有游泳、网球、芭蕾、击剑等兴趣班。
复地东湖校区：
学校地址：武昌区中北路118号
对口小区：复地东湖国际
对口中学：武珞路中学
学区均价：4W/平方
家长评价：公办学校，对口招生，3年级才开始英语课。老师来自实验小学本部，教学内容便多元化，学校有兴趣班：街舞、魔术、陶笛等，还有航模、足球等兴趣社团。
南湖校区
学校地址：武昌南湖宝安花园
对口小区：宝安花园
对口中学：南湖中学（部分）
学区均价：2W/平方
家长评价：民办学校，每年报名2个半小时报完；正副班主任配比，一年级开始英语课，每周5次外教课，还有外教体育、外教数学、外教美术，击剑、游泳芭蕾等。国际班学费约1.3W/学期；外教班8000/学期，不含伙食费。
中华路小学：
对口中学：文华中学
对口小区：常阳丽江城、金夏银座、西城壕社区、中华路31号、35号、37号
学区均价：2.5万
备注：武大附小及华科附小均为子弟学校，不看学区房，要看父母及长辈的工作单位。
02 江岸区
代表学校：育才系、沈阳路小学、长春街小学、鄱阳街小学 、一元路小学、花桥小学
育才系
育才一小
对口中学：武汉六中
对口小区：长惠社区（原长航部分）、花惠社区（临建设大道部分）、外滩棕榈泉、华清园、澳门银座、尚湖熙园、越秀星汇君泊等
学区均价：2.5W/平
学长评价：如果没有学区房，传说择校费约6-8万，一小学校比较注重素质教育，学习氛围浓厚，师资优秀。
育才二小
对口中学：解放中学
对口小区：长惠社区（原惠济部分）、惠中社区、九万方社区、花桥社区、名雅居、黄埔雅苑等
学区均价：2.6W-3.3W/平
学长评价：二小家长表示学校比较重视应试教育，师资不错，老师认真负责，学习氛围浓厚，作业量不是很多。
沈阳路小学
对口中学：武汉二中
对口小区：仁义社区、袁家社区、沈阳社区、未来家园、俊华雅园、省剧院小区
学区均价：2.6W-2.8W/平
学长评价：市重点小学，对口二中本部，每年被二中广雅优录的数据也不错。
长春街小学
对口中学：七一中学
对口小区：新天地社区、吉林社区、分金社区（武汉天地部分）、江码社区
学区均价：2.7W-6.2W/平
学长评价：学校环境和老师都不错，兴趣班也挺多的，初中对口也不错，想了解更详细的可以参考我之前写过的武汉名校第一期。
鄱阳街小学
对口中学：警予中学
对口小区：三德社区、岳飞社区、同兴社区、洞庭社区、君安公寓、玉龙君小区等
学区均价：2.0W-3.8W/平
学长评价：江岸区的老牌名校，口碑一直很好，教学质量也很棒，刘亦菲读的也是这所小学，只是对口中学一般。
一元路小学
对口中学：七一中学
对口小区：三阳社区、坤厚小区及华清社区等
学区均价：2.1W-2.9W/平
学长评价：武汉市示范学校，地方小人气旺，听说是星际酒店的厨师掌勺，伙食非常不错。学生基础知识扎实，学习习惯好。
03 江汉区
代表学校：红领巾小学
红领巾小学CBD校区
对口中学：12中
对口小区：泛海国际居住区
学区均价：2.8W-3.5W/平
学长评价：如果没买学区房，需要交借读费；比较偏素质教育，1年级到4年级作业不多，5年级后作业才多一点。
红领巾小学二校
对口中学：一初分校
对口小区：万科传奇1-8号楼、万科传奇唐樾A1-A10号楼
学区均价：2.2W-2.4W/平
学长评价：2017年开的新学校没有太多沉淀。
04 硚口区
代表学校：崇仁路小学、东方红小学
崇仁路小学
对口中学：崇仁路中学
对口小区：丰竹园社区（丰竹园东区、丰竹园西区、蕾丹妮公寓、裕和公寓）
学区均价：1.5W-2.3W/平
学长评价：崇仁路小学创办于1953年，是湖北省首批示范学校之一，择校费挺贵。
东方红小学（东区）
对口中学：63中
对口小区：营南社区、营房社区、营北社区、解放社区、宝丰社区（宝丰时代）
学区均价：1.6W-2W/平
东方红小学（西区）
对口中学：63中
对口小区：汉水桥社区（鑫海花园、弘西花园）、海工社区、学苑社区（汉宝大厦、硚房翰林珑城）
学区均价：1.7W-2.7W/平
学长评价：上东区校区重新修建过，学校环境比较好，还有羽毛球馆、科学实验室、音乐教育，操场也大一些；校风似乎东区也比西区好一些。
05 洪山区
代表学校：鲁巷小学、街道口小学、广埠屯小学
洪山区有很多好学校，如华师附小、理工附小、地大附小等，但这些重点大学附属小学对口的都是本校职工直系二代及三代子女，其他人只可远观。
鲁巷小学
对口中学：华师一附中初中部
对口小区：吴家湾干休所、东湖御院、吴家湾大厦、东湖阳光、滨湖小区、东方怡景大厦、解甲苑小区、雄楚天地、鲁巷中医小区、尚文创业城、文豪苑小区、保利华都
学区均价：1.5W-2.2W/平
学长评价：创办于1958年的市示范学校，老师们比较有责任心，经验丰富，偏素质教育。
街道口小学
对口中学：洪山中学
对口小区：明泽丽湾、丽岛花园、狮城风华新都、鹏程蕙园、博文花园、京韵花园、御景名门等
学区均价：1.5W-2.7W/平
学长评价：学校最大的特色就是每周一次的围棋课，请的是湖北围棋协会专业老师过来授课，很受学生欢迎。
广埠屯小学
对口中学：卓刀泉中学、华师一初中部
对口小区：学雅芳邻、东湖名居、名都花园、开来枫景佳园、兰庭居、星光苑
学区均价：2W-3.3W/平
学长评价：广小最吸引人的是雅行教育，素质教育。三至五年级的每周一次的走班社团有网球、器乐、美术班等，校园文化建设很不错。
06 东湖高新区
代表学校：光谷一小 、光谷二小
因为光谷本身就比较年轻，近年来许多优质民办入驻，但优质公办小学反而很少。名气最大的就属光谷一小、光谷二小了。
光谷一小（东区）、光谷一小（西区）
对口中学：东、西校区新竹路及延长线以南毕业生对口光谷实验;东、西校区新竹路及延长线以北毕业生对口光谷二初。
东区对口小区：金地太阳城、关山春晓、丽岛漫城
西区对口小区：鲁广花园、金地阳光城、中南大学家属区、紫菘枫林上城、保利时代等
学区均价：2W-2.7W/平方
学长评价：一小是官方认可的市示范，一小学生小升初择校的也更多。一小点硬件、生活上的照顾、教学管理相对好一些，但作业较多。
07 汉阳区
代表学校：钟家村小学
钟家村小学
对口中学：钟家村中学
对口小区：白鹤社区、琴台社区、团结社区、西桥社区、钟家村社区、归元社区等
学区均价：钟家村对口的也是一些老楼梯房，均价2.2W/平
学长评价：创办于1954年的老牌学校，市科教研实验基地、湖北省学校美育先进，学风不错。
08 青山区
代表学校：红钢城小学、新沟桥小学
红钢城小学
对口中学：钢城五中
对口小区：13街、14街、车站街、一江景城
学区均价：2.1W/平
学长评价：青山区比较领先的学校，创建于1959年的老牌名校，是武汉市首批市级素质教育特色学校。
《深度解析武汉名校》连载3：武汉学区房
总体来说，买学区房的几个要点有：
1.尽量买规划自带学校的楼盘，不会受教育局每年最新划片的影响；
2.楼盘旁边如果没有明确规划教育用地，楼盘环境再好，也要三思；
3.早点做准备，许多学校要求人户合一，落户年限至少两年以上；
4.不要只盯着小学，了解初中教育资源分配，幼升小、小升初一起解决最好；
5.如果不为居住，只为了孩子能进对口学校，小户型的学区房比较好转手；
6.最后，量力而为，不要用学区房来甩锅，弱化家庭对孩子的教育。家庭教育在孩子成长和未来中起决定性因素。
「武汉名校连载系列」
第1期：老牌长春街，新秀武外英中。
第2期：客观真实聊一聊武汉最耀眼的3所民办。
第3期：买学区房就像一场豪赌。
还有一个做了两年的“家长交流社群”，
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