北京买房哪个区比较好北京周边房产投资

以下精选问答内容来自“广书谭芳”知识星球

提问：你好，广叔。我的年收入是1000-1500W，目前我名下的北京住宅有一套在五环路，还有一套资质。我的孩子将在三年后上小学。我打算考虑学区。从投资角度，你推荐朝阳公园附近。应该如何选择？就教学质量而言，海淀是首选？另外，如何投资你的年收入，请给我一些建议，非常感谢

回答：你好，1。考虑到多校抄写员的质量和稳定性，东西部城市海淀、东西部城市海淀的学校分布差异较大。2.以房地产为核心配置，建议北京和深圳两地都持有。从长远来看，一线房地产仍然是最好的选择。看看望京、朝阳公园、双井深圳，主要看深圳湾、蛇口、宝中

提问：你好，广叔。西丽地区值得买吗？西丽万科云城能否780万起步

回答：你好，西丽一般都不错。高铁站、刘闲洞都有规划，但缺乏学位支撑。南山的主要发展方向是南方，未来西丽不如前海和后海的蛇口。无论是自住还是投资，万科运城都是不错的选择，但起始单价不能超过7 W。

问：广叔，如果总价一样，你会投资高档小区70套，普通小区90套，还是安置小区110套？哪个升值空间大

回答：你好，买房的原则：

1、距离市中心的距离相等，选择价格低的。即使目前存在价差，但对于距离市中心几乎直线距离的板块，或者地铁到市中心通勤时间相同的路段，从长远来看，价差会缩小。

2.价格相当，距离市中心更近。两个同价位的楼盘，离中心更近的楼盘未来会超越偏远的楼盘。不考虑投资安置房，建议选择更靠近市中心的楼盘。

提问：你好，广叔。我想在武汉买房。我暂时不想留下来。我想为我的孩子三年后上大学做准备。总价150左右。有朋友在白沙洲5号线地铁口推荐东源开城。我听说12月份有个拍卖会。我想在不久的将来转移我的户籍来支付首付。我不知道这次销售怎么样。我可以开始了吗？

回答：你好，你眼光真好。从东源出发，在武汉是很划算的。价格略有颠倒。有学区，有地铁设施，值得买，适合投资。前几期很难抢，但最近几期的开篇就没那么难抢了。

问：广叔好。因为家乡要拆迁，他一直犹豫要不要深入到房子里去。17年，他买下了新苑一期(75平两室，贷款195万，月供1万)。这栋房子是99年的。小区的配套物业不是很好。当时我想给孩子一个方便上学的地方。我先上车的，没考虑投资和学校。现在发现自己当时太无知了，看到你给了很多朋友。目前手头有200万左右，孩子今年9月就要上小学了。因为没有深户，智敏小学属于5类，去年很多都没进去，所以很窝火。而且两个孩子一天比一天大，现在想改善生活，一直在犹豫几个计划。1.让我老婆去深耕，带着想上小学的女儿，然后凑点钱付首付，买一套3居室，2

回答：你好，对于未来的孩子和房票，建议让我老婆转到深宅。至于市场涨幅标准，深圳大概是00年后的第二个新地铁花园。如果符合要求，至少不会卖。然而，新花园符合要求。目前单价、关注度、成交额都比较低，因为和农民房混在一起，有很强的可替代性。从投资的角度来看，我

提问：广叔你好，我是第一套房子的第一笔贷款，我不是北京人。目前我手里有300发子弹。买房的需求是两三个游戏。因为家里的老人都要去医院治疗，我考虑最近的民航医院小区，看看国美第一城和兴隆家园。两个都老了，环境一般。价格在6万左右。如果你和你手里的子弹匹配，你只能在这个地区买两套房子。目前价格在6万左右

回答：你好，兴隆家园的核心其实是青年路。兴隆家园的主要劣势在于距离青年路较远。兴隆家园本身南北跨度大，南部为老小区，一直直视高碑店地铁。南北对价值分析的观念不同。南部主要作为CBD东三环通勤区域，社区周边主要商业配套不发达。社区周围的餐饮和生活设施相当齐全。总的来说，它是稳定的，以防止昂贵的购买。国美整体会更好

问：广叔好。如果郑州投资，在西湖板块和白沙板块之间如何选择，哪个升值幅度大？如何理解长溪湖更保值、抗衰、长势好？

回答：你

好，未来白沙的城市界面将会更高端、更现代化、更有城市感，另一方面，产业用地的高占比，意味着居住用地的稀缺，目前开发商已经无地可拿，未来一房难求的现象也会不断上演。而常西湖是很纯粹的居住区，但相比于白沙居住用地的稀缺，常西湖后备充足，未来房价的天花板是存在的。

从规划图上看，白沙是高端的，是创新的，是产住融合的；常西湖新区是休闲改善适宜居住的。未来，背负着产业升级和城市东扩使命的白沙可说的故事更多，区域发展后劲也相对更足。从客群上看，白沙依靠的是东区的就业人口，拥有更强的购买力，常西湖依靠的是老区的地缘人口，更多的需求是自住和改善。

客群决定板块成长上限，白沙背靠的客群质量更高，上限也相对更高。如果你想长线投资或能等待的，选白沙没有问题。白沙区域目前基本上没有新盘入市，而土地储备情况不明，影响白沙价值的在于投资期限过长。如果入手足够便宜的话，就耐心等待地铁的红利吧。常西湖新区红利已经兑现，潜力已经不大，只能属于自住需求了，投资性机会不大。

提问：你好广叔，目前夫妻名下二套偏向自住，家有二宝。老大3岁老二马上一岁。准备JLH析产后已SFSD入手改善型偏自住，近期看了一下华发中城荟二期的143户型感觉价格有点高均价32000，另外老婆也看了汉阳滨江的江御价格预计26000，你推荐的仁恒也去看了感觉地段稍微偏了点。想咨询一下如果偏改善型的盘预算在以上两盘价格区间还有别的项目推荐吗？谢谢！

回答：你好，新盘的选择很少了，改善其实可以淘淘泛海的二手盘，兼顾自住和学区。远洋，锦绣长江也可以关注。

提问：广叔你好，本人目前有一套星航华府自住，学位不是很好，离上班也远(在福田莲花山上班)，打算卖了星航华府这套，大概卖出450，想买一个3房的房子，学位中上，预算700，请问龙华或福田有好的推荐楼盘吗？最近有朋友介绍龙华的新盘〈龙湖.春江天玺〉，麻烦点评一下该盘值得入手吗？谢谢

回答：你好，龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。推荐关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山

提问：广叔好，新人首问，我目前自住市值1000两局，剩余贷款300。工资睡后月入六万，多年省吃俭用攒下子弹200，想趁近期利率低，北京房价多年未涨进行二套房产投资，时机和选筹真诚求广叔指导，感谢！广叔最美！

回答：你好，如果以二套要求，200首付可看的标的性价比都不高。建议将资金充分利用起来，抵押现有房产获取400左右的资金+200首付。以全款优势进行淘笋，主要看天通苑、青年路、常营、望京等区域你的总月供会在3万+，也不会对生活质量影响太大。

提问：广叔你好，本人最近想买房，工作在上海，老家在赣州，前段时间本来想在赣州买，但想想赣州属于三线城市，于是又打算在上海周边买，因为上海社保没交满5年，所以只能买上海周边，可支付首付70万左右，您觉得买哪里更合适呢？我目前名下没有房。

回答：你好，你的思路还是正确的。赣州城市能级太低，未来看不到太大机会，人口老龄化和大量外流，本土自住可以买，投资没有太大价值。子弹70，工作在上海，可以优先考虑环沪城市，推荐花桥。上海限购不会放开，花桥就可以长期享受价值外溢的红利，是目前离上海较近的，热度比较高，借势上海错位发展，有望成为真正的临沪先锋区，选筹重点沿地铁线淘笋，方便上海通勤。

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文章来源:搜狐焦点

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