本文来源：时代周报作者：周梦梅
贷款利率的涨跌引起市场关注。
近期，不少房价涨幅最高的热点城市都出现了房贷利率持续上调、个人住房信贷业务收紧的现象，甚至有银行暂停受理二手房业务。
时代周报记者了解到，自6月25日起，工行广州房贷利率已调整至首套LPR 90BP至5.55%，这是半年来第四次上调房贷利率。
“现在额度很紧，贷款放款时间也延长了一个月。现在贷款需要三个月才能发放。”6月29日，工行广州分行一位人士告诉时代周报记者。
除工行外，民生、平安、邮储银行近期也上调了广州房贷利率。
6月28日，中国银行广东省分行、中国建设银行广东省分行分别澄清“广州房贷通过互联网全面暂停是假消息”，但均承认房贷放款时限有所放缓。
广州房贷市场的变化只是冰山一角。
时代周报记者从银行和房地产机构了解到，杭州、合肥、南京、重庆、武汉等地的银行房贷业务已经收紧，部分地区甚至暂停了二手房房贷业务。
“二季度，第一、二套房贷利率分别上升17、15个基点，加息幅度超过一季度。”RealData首席分析师许小乐表示，预计下半年住房信贷将继续收紧，银行端房贷利率将继续上升，放款周期将延长。
另一方面，6月28日，央行货币政策委员会发布二季度例会公告，强调要继续释放贷款市场报价利率改革潜力，推动实际贷款利率进一步下调。
据市场分析，央行下调实际贷款利率主要针对实体经济贷款，但希望房地产贷款通过加息抑制过热需求。
房贷利率急升的背后
二季度房贷收紧加剧，广州、武汉、重庆、杭州等中东部地区热点城市房贷利率上升，额度偏紧。
RealData发布的最新数据显示，6月份，多个城市房贷利率出现上涨，长三角地区房贷利率大幅上调。在壳牌6月监测的72个城市中，24个城市首套房贷利率上升，22个城市第二套房贷利率上升。主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，较5月份分别上升5个基点和4个基点。其中，苏州一、二套利率较上月分别上调65、50个基点；杭州和绍兴的第一套和第二套房贷利率上调了30个基点。
6月28日，杭州链家按揭业务员告诉时代周报记者，5月中旬之前，杭州大部分银行首套房贷利率只有5.2%。短短一个月，杭州经历了“两连涨”，首套房贷利率从5.2%上升到5.6%，买房成本明显上升。
此外，RealData数据显示，今年上半年，粤港澳大湾区典型城市一、二级主流房贷利率均上调55个基点以上。其中，惠州、中山、东莞、佛山的加息幅度位居前列。
“与利率上升相比，房贷无法获批对购房者来说更是麻烦。”工行广州分行上述人士表示，现在银行(额度)非常紧张，贷款审批发放需要三个多月。
根据RealData的报告，6月份，72个重点城市中有46个城市延长了房贷放款周期，占比超过60%。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期基本延长至100天以上。
有些地区
p>下半年或进一步收紧
个人房贷从银行的“香饽饽”突然变成“烫手山芋”，当中滋味只有银行自己能体会。
各家银行纷纷声称额度紧张，背后其实是房贷占比“踩红线”，面临调整压力。
2020年12月26日，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 （以下简称“房贷新规”），在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于规定的相应上限。
据证券日报报道，截至4月30日，已披露年报的32家上市银行中，有10家上市银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标；另外，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、渝农商行、厦门银行、成都银行、兴业银行、青岛银行个人住房贷款占比均超标。对于部分银行涉房贷款指标超红线，监管给出的整改过渡期在2年-4年。
“对于银行来说，房地产贷款额度大、期限长，有稳定的抵押品、不良率低，诱惑力大。但随着监管环境变化，银行需要调整资产负债结构。”光大银行金融部宏观分析师周茂华表示，接下来银行信贷对制造业、小微企业、新型创新产业、绿色信贷等领域占比将逐步提升。
6月1日，银保监会相关负责人在新闻发布会上表示，截至4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集中度下降，其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。
贝壳研究院首席分析师许小乐认为，房贷新规之下，一季度住房贷款创新高导致二季度银行贷款额度受限，因此二季度购房信贷环境收紧幅度加大。
“此外，房地产销售额上涨速度远远超过房贷上涨速度，信贷额度严重不够用了！” 张大伟补充道， 1-5月商品房销售额70534亿元，增长52.4%，这也是部分地区银行额度紧张的原因。
“预计下半年住房信贷继续收紧，二手房量降价稳。” 许小乐称，针对国内房地产市场的紧信用政策将持续，银行房贷利率继续上行、放款周期延长。
