2016年下半年以来，楼市开启了历史上最严格的调控，其中具有代表性的一次就是贷款方用统一浮动打击炒房者的嚣张气焰。虽然打击了不少炒房者，但也是在真正买房者层面，只需要有一些意外伤害。很多人说每个月买房的成本增加了很多。但是，既然只是买房或买房的时间，即使利率上升，到了买房的时候，你还是要默默承受。
但是，我们还是要看到，目前的基准利率相比五年前下降了很多。即使第一套房涨了15%，也还是比过去的利率低了一点。总的来说是可以接受的。最重要的是，普通人被过去房价的上涨吓坏了。很多人说，面对如此苛刻的条件，他们只需要坚定地买房，因为他们害怕重演过去的悲剧。他们害怕一旦犹豫是否再次加息，就会比现在的浮动利率花更多的钱。如果你早买早车，房价上涨时账面上会有利润，但如果晚买，可能要等很多年，甚至还要借更多的钱。
摆在很多买房人面前的，是如何选择贷款期限。贷款自然会产生利息。没有人愿意向银行支付过多的利息。但一旦选期短了，就意味着月供压力太大，利息总额太长。太神奇了。有人算过账。与30年相比，20年贷款期的利息要少得多。按200万等额本息贷款，20年利息114万，30年利息高达1800。加上近68万元的额外利息，很多买房人表示，拿到房贷还款计划表后，想到未来30年，真的很难过。他们可能再过30年就退休了。
的确，按照这个计算，很多人觉得很不划算，但为什么很多人说贷款可以尽量长时间获得呢？与社会上的民间借贷和银行的消费贷款相比，抵押贷款是利率最低的贷款类型。未来如果收入水平提高，有一定的储蓄，我们的选择会非常灵活。我们可以提前还贷，也可以把钱用于投资理财。只要投资回报超过房贷利率，那么这种投资是相对划算的。
过去的经验告诉我们，随着时间的推移，收入水平会提高，货币会贬值。21世纪初，很多人的月收入都没有超过1500元，每个月还500左右的贷款，基本上压力很大。然而，20年后，500元贷款一个月对很多人来说基本不是一件事。现在，一个随机的手机游戏从648开始，所以早点买，用最少的钱享受它。
最近网上有人说，全款买房的人很傻，不知道使用资金的表现；有人回应：当我需要钱全款买房时，我会把现有的房子抵押，不愿意为银行赚取利息；要知道现有的房屋抵押通常需要收取一定的手续费，而且利率会超过银行抵押的基准利率。最重要的是现有房贷的年限一般是3到5年，有的条件可以长达10年。但是月供的压力明显超过房贷，所以我们还是建议即使手头有足额的钱也不要全款，尽量多借，合理使用才是王道。
目前我国的按揭贷款利率很高，市场上选择全款买房的人不到10%，也就是说同一个小区100户中有90户选择贷款买房，大多数人自然有自己的理性。
但是，全款买房的人真的像一些别有用心的人说的那么傻吗？我不这么认为。不愿意欠钱过日子往往是中国传统思想的体现。不想负债买房的想法本身没有问题。因此，我们不应该嘲笑那些全款买房的人。毕竟现在社会的投资环境不好。各种奸诈假冒的金融从业者用虚假的高利率诱惑你，骗你把辛苦攒下的本金还上。与其做这样的投资，不如把钱放在房子里，这似乎是可靠的。恐怕我们总是这么说。如果你想得太多，你会很愚蠢。
