月租9.7万，转让费230万，在河南郑州投资34房值得吗？
前几天河南郑州的王先生咨询我。他看到营地的一处酒店房产正在转让，共有34个房间，1800平方米。现在转让费230万，也就是说酒店是房东直接经营的。现在楼主因为个人原因不想做。房东提供了两种合作方式。租金90万，转让费230万；如果租金116万，转让费130万。王先生第一次遇到这种情况。他不知道如何选择，问我是否值得投资。
于是他发了酒店的名字和图片，我开始做一些市场调查。
本着对朋友毫无保留的真诚态度，我分享了我的一些建议。
首先，230万元的转让费折算成34个房间，每个房间6.7万元。按照这个成本，可以装修成非常好的经济型酒店。因此，根据经济型酒店的装修模式，通过对比现有的酒店装修，可以知道整体价格是否合适。于是我看了看酒店的装修图片，比较重，色调也比较正，用的木地板已经投入了一笔钱。
其次，97000的月租是34个房间，换算成每个房间每月2852，每个房间的费用是每天95。另外基本运营成本按最低70计算，开房成本165。所以房价至少要卖250，入住率85%才能保证更好的利润。
最后，我看了一下这家酒店的售价。最低价是243，周边酒店的售价都比较高。位置在郑州高铁东站，属于交通枢纽，设有早餐会议室。按照这种配置，如果租金进一步降低，转让费保持在每间房3万左右，就可以开工了。
如果你在投资酒店有不懂的地方，在下面的评论区留言，我会帮你的。
