今年，绵阳的大地拍卖浪潮一浪高过一浪。
不到半个月，绵阳又贴了一块地，这次卖的地来自科创园。
通过梳理不难发现，这是绵阳市自然资源和规划局今年发布的第三条住宅用地拍卖信息，面积54.62亩，位于科创区创业大道童渊社区一组。具体地块信息如下：
绵阳自然资源规划局
土地位置：科创区创业大道东段
土地号。510703009012GB00208
宗地面积：36，410.57平方米(54.62亩)
土地用途：二类居住用地(兼容商业，兼容商业建筑面积总建筑面积的10%
建筑高度40米
建筑密度26%
容积率2.2(住宅部分必须1.0)
绿地率35%
t-size:15px;">土地使用年限：居住70年、商业40年起拍总价：29739.1018（万元）
科创园区大家一定不陌生，作为绵阳教育园区，土地一经问世就会引起轩然大波，近几年来科创园区的可开发居住用地也是越来越少，现在的科创园区可谓是寸土寸金的地方了。
其次，我们再来看看园艺山的区位优势：
大家所熟知的创业大道，起于学府雅苑，连接元通中街，止于九洲科技工业园，与九州大道并行，沿线住宅有东辰阳光清华，元通社区居民点、树高·卡地亚、太阳城，还有东辰国际初中部，西南财经大学天府学院，区域优势一览无余。
科创园区区位图
而奇怪的是，创业大道上基本没有地块剩余，这次54.62亩，面积3万多4万㎡大地块，到底位于哪里？
这是官方公布本地块用地范围图，能清楚的看到地块旁标注东辰集团，东辰集团旁有一块空地，面积也不小，但其中入驻四川省绵阳水文水资源勘测局，如果真是这块地，难道要让勘测局搬走？可能性不大，而且地块形状也完全对不上号。
官方地块用地范围图
创业大道沿线还有好几块较大空地，一是形状差别大，二是旁边也无东辰集团。
符合条件的只有这么一块地，位于元通社区旁创业大道起始端，形状与官方公布地块相似度较高，地块内就是科创区元通实验幼儿园，旁边是统建房，到绵阳中学不到2公里，几公里的路程就能到科技城人才公园。
从建筑要求指标来看：限高≤40m，建筑密度≤26%，容积率居住部分1.0≤2.2，绿地率≥35%，无疑是一个洋房+小高层社区底商组合，地块有一定坡度，也不算大，如果真是在此地块，围绕绵中，沿元通街居住密度较高是三里社区和绵中山庄，此地块上的产品则有绵中作为后盾，更加吸引大家注意力！
更重要的一点，随着土地绕城时代的开启，占据着城市优质资源的主城核心区土地已经越来越少，尤其是随着棚改的结束，以后像这样的优质地块很难再有了。
这也意味着在寸土寸金的市科创园区，留给购房者的机会也越来越少，门槛也越来越高。
7月7日，让我们一起拭目以待！
