越来越贵的房租已经成为大学毕业生留在一线城市的难题。

21世纪经济报道记者发现，在广州和深圳这两个一线城市，很多大学毕业生毕业后租的第一套房子，是城中村农民盖的。之所以选择在城中村租房，有受访毕业生坦言：一是便宜，二是方便。

“我在广州番禺石桥区租了一套房子。我和朋友合租了一套两居室和一居室的房子。房租1500元/月，我和750元/月分摊。”2020届毕业生徐莉(化名)告诉21世纪经济报道记者。

在房界搜索番禺桥租房时，两房价格一般在2500元以上，有的社区甚至在4000元以上。能够在城中村“安家”，许立承认这个价格对应的配置已经很划算了。

和许丽一样，在深圳租房的李钰(化名)花1560元在深圳清湖租了一房一厅。她觉得在城里村里租房子“压力不太大”。

虽然房租在涨，但在广州、深圳农村租房的大学毕业生，依然可以实现自己的“安居梦”。

租金便宜30%以上

又是一个毕业季。每次毕业，刚就业的应届毕业生都需要搬出熟悉的大学宿舍，租个地方安顿下来。

根据房屋研究院发布的《2020年6月重点城市租房趋势报告》，广州的平均租金为2262元/月，深圳为3897元/月。

但是，如果真的要交这么一笔钱，对于刚毕业的大学生来说，压力会很大。

根据Michaels公布的《2020年中国大学生就业报告》，2019年本科毕业生平均月收入为5440元，高职毕业生平均月收入为4295元。即使广州和深圳的毕业生平均工资较高，但除了房租，还有水、电、交通、衣食住行、通讯等费用。如果房租超过个人收入的1/3，压力会更大。

许立说，在城里的一个村子里租房子，大大减轻了她的压力。

“我从4月中旬开始租房，当时还在实习期，工资在4000左右。房租和水电约占四分之一。不过从下个月开始，我就是正式员工了，工资会多一点。在6000左右，压力会更小。”她说。

李钰说，如果不算提成，在城中村租房还不到她基本工资的三分之一，所以租房的压力不会太大。

调查显示，广深地区与朋友合租一居室或合租两居室(不含水电费)的费用大多在——.16万元至750元不等。相比租商品房几千的费用，在城中村租房显然要低很多。

2020届毕业生张群告诉《21世纪经济报道》记者，在广州城中村与朋友合租两个房间，月租金2000元，她只需支付1000元。“距离地铁站也有5分钟的路程，周边配套设施同样享受。社区的合租房基本租金至少比城中村贵30%左右。低价共享的吸引力促使收入有限的毕业生涌入城中村。”

在城里租村之前，张群详细对比了周边的房子。她说，目前条件较好的住宅往往是多人合租，一个房间的价格在1500-2000左右。通常，3-4个人共用一个套房，他们不能选择室友。虽然有些老小区的价格比较便宜，但是小区和房子的条件都不是很理想。相比之下，他们更倾向于在租金压力较小、环境条件相对可接受的城中村租房

值得关注的是，由于有城中村可以选择，很多在广州深圳上班的大学生们，可以挑一个离上班更近的地方，而这也是他们愿意选择城中村的理由。

徐丽表示，她工作的地方距离现在住的地方不远，走路15分钟就可以到。李钰表示，她工作的地方，离租房的地方只需要走路5分钟。

乱收费难题待解

但是，城中村租房虽然便宜，也有管理和收费不规范的问题。

其中，不少城中村的房东对于押金的要求比较严格，押二付一甚至押三付一，对于积蓄不丰的应届毕业生而言是一个难题。

徐丽表示，有些房东在交押金和交租时间上比较苛刻，她的朋友刚住进去就要交房租750元，押三付一，再过半个月又要交下个月的房租了，这笔资金对于刚毕业，也不想向家里伸手的毕业生来说足以苦恼一会儿。

而在水电费、管理费上没有统一标准，也使毕业生们感觉烦恼。徐丽表示，很多民房的水电费收费普遍都会比较高，大概是商品房收费的一倍，而且同学、同事之间聊到城中村的水电费，都是不一样的收费标准。如果是夏天开空调的话，一个人的电费都跟房租有得一比，在400-500元之间。

21世纪经济报道记者发现，高额的水电费，几乎是所有租住城中村的大学生“心头痛”。

李钰表示，在城中村租房，乱收费的集中于三块地方：押金、水电费和管理费。

城中村的押金，一般装修过的房子是押二付一，没装修过的是押一付一。退房的时候，有时会说房间没打扫干净之类的扣几百块元押金，因此在签合同的时候就要看仔细。

此外，在深圳的城中村，基本上都是二手房东，他们从一手房东那里把城中村的房子租下来，然后进行改造，装修成公寓，再转手租出来，水收费8元/吨，电收费1.5元/度，比正规的小区是贵很多的。

令她最为恼火的是管理费。“我在深圳第一次租房的时候就碰到了二手房东，我去看房子的时候，管理员没有说明每个月还要交卫生费150元，我交了押金、搬过去要签合同以后才知道。而且，之后我和一个管理员成为了朋友，他告诉我他们会等到租客住进来后就说要收房租的一半作为中介费，不然就断水断电，因为和我成了朋友，就没收我的了。有些胆子小的租客就会给了，不然断水断电还怎么住？”

虽然租住城中村一定会面临一些“不完美”，低价格与高享受往往不能兼得，但是李钰还是表示，城中村拥有的优势对于毕业生而言还是很具吸引力。

“如果可以有一些法律法规能够切实地保护到我们这种租住城中村的租客就更好了，也应该惩治乱收费问题。因为二分之三的深漂都是白天CBD，晚上城中村，这个群体数量是挺大的。”她说。

生活在广州、深圳这种一线城市，生存压力与发展机遇往往成正比，高房价的压力，使得毕业生们往往要租房奋斗多年，才能攒下买房的“第一桶金”。而城中村，是他们安居的第一步。

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责编：李悟