随着房价的上涨，买房越来越难，贷款成为很多人买房的必经之路。众所周知，住房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款深受人们的欢迎。
日前，省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》号文，提出从12月15日起，在全省范围内开展异地个人住房公积金贷款。《通知》中很明显，异地申请贷款的员工和与申请本地贷款的职工享有同等权益，不得设置附加条件。公积金的贷款不仅火爆，每个人都有更多的疑问和问题。详情请见：
首先，明确了申请异地贷款与申请本地贷款的职工享有同等权益。
首次用公积金贷款.买普通房最低首付20%(二手房30%)，在首次公积金贷款结清后再次贷款，买普通房最低首付也是20%。非住宅房屋不能申请公积金贷款，用公积金购买第3套住房的，不予支持。
贷款最长期限不得超过30年;二手房贷款年限最长不超过20年；贷款额度不超合同总价款的70%。
首笔住房公积金贷款结清后，再次使用住房公积金贷款购买面积小于144的住房，首付比例不低于20%。第二套利率按照1.1倍执行。
这有两层含义：一是首次住房公积金贷款未结清，不能再次使用；二是第一次使用结清后，提高了再使用利率，但增幅低于商业贷款，仍鼓励使用公积金贷款。
需要提醒的是，一些面积比较大的单位可能会受到一些因素的影响，网上签约的时间会比预期的要延迟，所以这些房子的买家要特别注意。
办理公积金详细步骤：
第一步：
贷款申请：借款人持上述资料向住房公积金管理机构提出申请。审核通过后予以受理，贷款信息录入微机系统。
第二步：
贷款审批：住房公积金管理机构对符合条件的贷款进行审批。对于已发放的贷款，向受托银行发放《住房公积金贷款委托发放通知书》。
第三步：
签订合同：受托银行根据《委托发放通知书》、《委托放贷明细表》与借款人签订《借款合同》，并依法办理担保手续。
r />步骤四：
贷款发放：受托银行按《借款合同》约定，以转账方式将贷款资金转到售房单位(或担保公司)在受托银行开立的账户内。
办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
公积金贷款条件：
1、借款人为正常缴存住房公积金6个月(含)以上的在职职工。
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、购买合法的自住住房;
4、已付购房款符合规定比例;
5、同意按住房公积金贷款实行房产抵押、公积金质押、第三方保证的担保方式。借款人可根据自己的实际情况，经公积金管理机构同意后，采用上述一种或同时采用几种担保方式。
6、公积金管理机构规定的其他条件。
