第二章 选址装潢规划

第一节商店位置

一、门店区域选择

(一)商业区的类型

对商圈形态的理解是商圈分析的基础。一般来说，商圈的形式可以分为以下几种：

——商业区。商业产业集中区的特点是商圈大、流动人口多、热闹、商铺多样。其消费习惯是快速、大众、娱乐、冲动购买、消费金额高。

——住宅区。这个地区住户很多，至少需要1000户。居民区的消费习惯是消费群体稳定、便利、亲密、家庭用品购买率高。

——文教区。附近有大、中、小学。文教区的消费习惯是消费者以学生居多，消费金额较高，休闲食品和文具的购买率较高。

办公区——。这个地区到处都是办公楼。办公区的消费习惯是方便，外出就餐人数多，婴幼儿消费少。

——混合区。混合生活和商业，混合生活和教育。混合区具有单一商圈的消费特征，属于多元化消费习惯。

(2)商务区日客流量

主要对各营业区的日客流量、客流状况、方向、速度、目的以及目标门店的吸纳能力等进行调查分析，对周边客流和门店整体情况进行对比筛选。

建议：客流调查方法：包括访谈调查和问卷抽样调查

考察时间：周一至周五选择一天，周末选择一天

调查地点：目标店位于两个方向(如十字路口，是四个方向)

(3)商业区的交通状况

选择合适的儿童照相馆所在商业区，一定要调查交通情况，考虑离站牌的距离、路况、交通接驳情况、是否有停车位。

(四)商务区的发展

重点调查商场周边是否有市场、娱乐街，是商业集中区还是居民区。这些因素影响着商场地址的选择。

主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手所在商圈的类型、门店的位置、数量、规模、产品和服务对象的档次等等。

二、门店标准确定

(一)具体地理位置的选择

分析各门店的优缺点，根据总部的意见确定最佳门店。

1.商圈选择

儿童摄影的消费者是0-14岁的孩子，尤其是0-6岁的孩子。一般选择商业区、居住区、文教区。

其活动区域主要集中在生活区、幼儿园和游乐场附近；同时考虑消费群体和租金成本，宜选择住宅区、文教区或中档以上休闲区，周边有幼儿园、小学、医院、公园、游乐场、广场、少年宫或活动中心。

2.商店的周围环境

(1)临街面(即店面宽度)

注意：使用两个面积相同的店面，临街面大，视觉冲击力强，更容易突出形象，展示品牌，让顾客感受到信任和印象深刻；

(2)店前空地

（3） 交通便利

注意：交通便利性较好，不易堵车；交通辐射能力较强，尤其是多种交通工具均能抵达的地方应列为首选；路名容易识别记忆；

（4） 隔壁经营内容和销售情况

注意：左右有餐饮店（KFC/M），中高档童装店、玩具店、糕点店；

3、 房租预算

注意：了解周边店面目前的租金价位情况，量力而行；

（二）门店细节标准达标

1、 门店外观形象

要求正房、干净、整齐、位置较突出

2、 门店内部要求

（1） 使用面积

测量使用面积 ㎡，

店面宽度大于4米，店面纵深大于4米

注意：省会及核心城市宜＞200㎡，地级城市宜＞120㎡，县城宜＞80㎡；

（2） 层数及层高：共 层，室内净层高 米

注意：以两层店面为佳，一楼作为前台接待使用，二楼作为拍摄制作办公使用，面积可适当大于一楼，且二楼的租金通常会比一楼低50%左右；

门店的房高不低于2.7米。

三、店面确定

（一）业主资格审核

查验业主的身份证明、产权证明、房屋租赁许可证原件，房屋相关图纸（平面图、电路图、水路图），核对后复印保存。

转让方资质：查验转让方的身份证明、工商执照、承租合同、相关费用清单（电费、水费、物业管理费、装修费）及房内物品清单，核对后复印保存。

（二）租赁手续办理

1、确定房租（转让费用）和付款方式

注意：可向业主争取合理的免租装修期；

2、签订《房屋租赁合同》（可参考附件），支付房租

（三）申报门店详情

（四）工商手续办理

1、 申请设立登记时须提交的文件、证件

（1） 居民身份证（复印件）；

（2） 职业证明（退、离休证明，退职证明，下岗职工证明〈复印件〉，失业人员出具社区管委会证明）；

（3） 生产经营场所使用证明（属公有产权的出具产权单位证明，私有房产出具私有产权证〈复印件〉，出租的出具双方租赁协议书及出租产权证〈复印件〉）；

（4） 个人合伙经营的，出具合伙协议书（见附件范本）；

（5） 有关技术行业证件：金色童年授权牌、金色童年商标使用授权书

2、 办理时间：到所在地的工商所申请办理登记手续。提交的证件齐全，手续完备，符合条件的，工商部门于7日内办理完营业执照（法定期限为30日）。

第二节 空间规划设计及装潢

一、 空间规划设计及装潢标准

按照门店实用规划，大致可分为前台、选片区、服装化妆区、影棚四个部分，具体需根据加盟门店的实际情况而定。

二、 房屋装修流程

装修设计对于加盟店的重要性是不言而喻的：舒适的店面环境及全国连锁的统一设计风格，使顾客的消费需求得到满足，是体现品牌和吸引顾客至关重要的一步。

（一）装修前的准备

1、图纸设计

将房屋的平面图（标明具体尺寸）、立面图、承重负荷、水电路图、店内店外的照片，以及店面装修预算，发给总部设计部进行设计

注意：将各房间的的长宽、高度，门窗位置、尺寸，柱体的位置、尺寸、台阶尺寸、阶数，水管、电源插座位置标注清楚；墙体、柱体和横梁的承重情况；

照片包括室内各房间（地面、墙壁、天花板）、楼梯处和室外；

房间如异型（比如十字路口的有圆弧面的）需附详细图纸说明；

2、选取装修商

收到总部的设计图纸后，选取2—3家装修商；对装修商资格进行评定，商谈确定装修流程、工程进度和工期，签订《房屋装修合同》

注意：根据总部的VI标准首先制作安装店面广告牌，需提前填写《设置户外灯箱广告审批表》，交相关的主管部门审批。

（二）装修施工

1、根据总部提供的设计方案开始施工。

2、定期监督装修商的工程质量（材料使用）、装修标准、工程进度。

3、工程验收。