来源：解放军报
原标题：军人住房公积金 贷款政策答疑
1、军人住房公积金贷款可以采取哪些还款方式？
答：借款人应根据与合作银行签订的借款合同按期归还贷款本息。还款方式主要有两种：一种是等额本息还款方式，另一种是平均资金还款方式，借款人只能选择一种还款方式。
等额本息还款法是在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月还款额是固定的，家庭收入的支出可以有计划地控制，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还款能力。简单来说，每月平均以同等金额偿还贷款本息，更适合目前收入较少，期望收入稳步增长的人群。
平均资本偿还法是每月等额偿还贷款本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，由于初期本金较大，支付的利息会比较多，所以初期还款金额会比较多，然后在接下来的时间里每个月都会减少。这种方式的优点是由于初期还款较大，减少了利息支出，更适合还款能力强的家庭。简单来说，贷款本金平均每个月还一次，贷款利息按未还本金余额按月结算，与本金一起还，比较适合有一定经济积累的人。
2、军人住房公积金贷款办理程序有哪些？
答：(1)贷款申请。军人申请住房公积金贷款，应当持有关材料向所在单位后勤(保障)机关财务部门提出申请，并按规定填写《军人住房公积金贷款申请表》。
(2)申报和审批。借款人所在单位后勤(保障)机关财务部门会同营房部对借款人申请材料进行审核，按月编制《军人住房公积金贷款申请情况汇总表》，并与《军人住房公积金贷款申请表》一起按建制关系于每月15日前直接上报战区级单位后勤机关财务部门和营房部。
战区级后勤机关收到申请表后，应于次月10日前回复并签发《军人住房公积金贷款批准书》。批准书的有效期为3个月。贷款资金应于回函当月20日前划转至相关协议银行。实际贷款金额由相关协议银行核定。
(3)还款授权。各单位后勤(保障)机关财务部门应当自收到《军人住房公积金贷款批准书》之日起5个工作日内通知借款人，并与其签订《委托转账还款授权书》。借款人转账时，转出单位后勤(保障)机关财务部门应在《军队人员个人住房资金账户转移介绍信》中注明个人贷款情况；被划转单位后勤(保障)机关财务部门根据借款人贷款情况与本人重新签订《委托转账还款授权书》。
3、已办理地方商业贷款能否转为军人住房公积金贷款？
答：不能转为军人住房公积金贷款。一方面，国家只在部分城市出台转公政策，全国没有统一规定，全军难以制定统一规定；另一方面，由于军队贷款规模的限制，无法将已办理的商业贷款追溯转为公积金贷款，因此暂不具备引进条件。今后相关部门会根据系统的运行情况及时进行调整。
4、已购住房人员能否申请军人住房公积金贷款？
答：如果您已经购买了第一套自有住房，且房款尚未结清，可以按要求申请军人住房公积金贷款；已购住房人员的住房资金全部结清的，不适用军人住房公积金贷款政策，不能申请军人住房公积金贷款。
5、军人住房公积金贷款中的首套房如何认定？
答：军人住房公积金贷款中首套房的概念一定是所购房屋是家庭的第一套住房，即夫妻双方共有的第一套住房。
(本期答案由西部战区空军支援部财务部产业保险办公室主任王提供)
