7月15日，国家统计局公布《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，显示7月70个大中城市新房均价环比6月小幅上涨0.4%，较5月回落0.1个百分点。二手房市场的变化弱于新房市场，与5月份基本持平。
根据成熟数据，北京、广州、重庆等新房市场价格波动明显；二手房方面，北京房价上涨1.3%，其他大部分二线城市实现稳中有降。
新房涨幅收窄，二手房稳中有降
根据国家统计局计算的70个城市新房价格指数，6月份70个大中城市中，55个城市环比上涨，3个城市环比持平，12个城市环比下跌。此外，6月环比增速收窄的城市有42个，5月环比增速收窄的城市有25个。可以看出，新房的增加明显有下降的趋势。
资料来源：国家统计局，商品住房销售价格指数，2020年=100
48个城市二手房价格环比上涨，6个城市环比持平，16个城市环比下跌。相比之下，6月份70个城市的二手房价格都不如新房价格。
资料来源：国家统计局，商品住房销售价格指数，2020年=100
幸福分析师表示，6月是传统地产销售淡季，新房大部分已经去库存，市场热度下降，所以增速下降是有原因的。与此同时，新房市场积分、摇号等多项措施出现，稳定了房价，不少二手房市场也出台了价格引导政策，有效稳定了市场。这种“双管齐下”的措施最终形成了整个6月份市场价格的稳定和下降。
新房：北京、广州、重庆等高能级城市引领涨幅
年，城市层面，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平，但涨幅并未继续扩大。其中，北京上涨1.0%，广州上涨0.9%，引领一线城市新房上涨。二线城市新房价格环比上涨0.5%，环比下降0.1个百分点。济南、长沙、大连、Xi、重庆等二线城市增速仍在1%以上，占据全国城市增长前列。其中，重庆、济南、长沙、大连连续两个月位居全国前列。与三四线城市不同，二线城市太原、哈尔滨、昆明、贵阳也开始出现环比下降。
三四线城市环比上涨0.3%，环比下降0.1个百分点，35个城市中有8个城市环比下降。值得注意的是，长三角城市群的三线城市无锡和扬州涨幅较大，均超过1%。
数据来源：国家统计局商品住房销售价格指数
010年至1010年，一线城市二手房价格环比上涨0.7%，微涨0.1个百分点。其中，北京环比上涨1.3%，广州环比上涨0.7%，引领一线城市二手房上涨。深圳二手房环比下跌0.1%，自3月以来连续两个月下跌。这得益于深圳二手房参考价的发布，以及对房市投机行为的积极治理。
二线城市二手房价格环比上涨0.4%，与上月持平。其中，重庆、杭州、Xi安是涨幅明显的城市。虽然大部分二线城市的二手房价格都有所上涨，但也有不少城市出现了涨幅回落的情况：比如杭州、成都、郑州、大连、沈阳、青岛、天津等重点城市的涨幅都出现了0.1-0.3个百分点的回落。
三四线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅持平。三线城市二手房涨幅明显，如金华、无锡、扬州、温州等，5月涨幅明显的徐州有所收窄。
