在国内外需求持续上升的背景下，上半年上海写字楼市场复苏。7月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年上半年上海房地产市场回顾与展望》，显示上半年写字楼主要需求净吸纳量已超过去年水平，热门新兴商务区范围明显拓宽。
数据显示，上半年上海写字楼市场供应恢复，同比增长245%。TMT引领的升级扩张需求，助力新兴商圈加速成熟。前滩、徐汇滨江、世博后滩等“十四五”推进的滨江发展带上半年表现亮眼，前滩成为浦东空置率最低的区域。
CBRE世邦魏理仕华东咨询交易服务部办公楼部负责人张越表示：“2021年上半年市场表现活跃，离不开供给侧优质楼宇量增加和需求侧新兴战略资本的双向效应。此外，头部企业提质增效，互联网行业持续融合共振，带来办公市场动能的重构与扩张。同时，浦东新区将进一步推进区域先行先试权改革，为浦东市场带来利好，吸引更多外资、金融服务等市场需求。下半年预计将有约87万平方米的新体量入市，包括热点区域预租抢眼的地标项目。随着14号线年底开通，写字楼之间的可达性将再次升级，预计近几年可实现年净吸纳量。在新的高点，租金将从热门的滨河和核心地段升级到最开始，并逐步延伸和稳定。”
商务园区写字楼供应充足，为各种租赁活动提供了多种选择。上半年，上海商务园区办公市场迎来8个新项目，分别位于张江、金桥、市北，总面积41.3万平方米。
从行业需求来看，来自TMT行业的租赁需求占50%。其中，仍存在电商相关企业议价空间的机场和市北板块完成了升级换代，游戏公司仍选择产业聚集属性强的漕河泾进行搬迁拓展。租金、通信和互联网租户也记录了少量交易；生物医药排名第二，占比18%。得益于完整的产业链布局和完善的政策导向，张江仍是有研发需求的药企首选；新能源汽车相关产业持续积极扩张，在漕河泾、张江等成熟行业设立新点，推动消费品制造业营业额占比达到13%。
咨询顾问、世邦魏理仕华东商务园区负责人丁表示，疫情以来，生物医药行业在机遇与挑战中不断发展，商务园区市场租赁需求活跃就是最好的见证。上海近日出台了《关于促进生物医药产业高质量发展的若干意见》，为产业发展锦上添花。全产业链配套政策和以张江为核心区的“1 5 X”产业布局，将是推动上海生物医药企业快速成长的有力支撑。下半年，上海商务园区市场新增供应近40万平方米，包括张江、漕河泾优质项目，机场板块将迎来5年来首个新项目交付。新的供应有望进一步刺激行业内的升级需求，灵活的租赁策略和差异化的物业类型将成为业主强有力的竞争手段。
栏目编辑徐
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