很多家庭都会面临这样的情况：父母打算将房产过户给孩子，但却被过户的形式所苦恼。
目前，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖.这三种不同的方式面临着不同的操作程序和法律风险，需要支付的费用也不同。
那么哪种形式的转让最划算呢？让我们一起来看看。
一、房产赠送给子女要交哪些费用？
很多人认为，如果你想把房子留给你的孩子，就把它送人。其实不是！你还需要为把房子给孩子付钱。
那么，把房子送给孩子的费用是多少，应该付多少？
以一套面积为100的200万普通房屋为例，根据相关法律规定需要缴纳的费用如下：
可以看出，如果要给孩子一套面积100200万元的房子，前后大概要花费8万元左右。这是直系亲属之间的礼物，可以免征增值税和个人所得税，否则费用会更多。
二、继承房产要交哪些费用？
同样，以一套面积为100的200万普通房屋为例，需要支付的费用如下：
通过继承或者遗赠取得的财产，可以免征个人所得税和增值税，只需缴纳公证费和财产登记费。面积100200万元的一套住房，子女继承只需支付2000元左右！
三、把房产卖给子女需要缴多少费用？
在房屋转让的形式中，买卖是常见的，也是一种方便安全的操作方式。那么，把房产卖给孩子要多少钱？
仍以一套面积为100的200万普通房屋为例，假设这属于买方首套房，需支付的费用为：
可以看出，卖一套100200万元的房子给孩子，最少需要30080元，最多需要151032元。
四、 卖、赠、继，到底怎么选？
在这种情况下，费用由三种不同的方式产生：
显然，把房产继承给孩子是最省钱的！但继承和转让的方式仅限于产权人夫妻双方晚婚晚育的情况，过程复杂。
夫妻双方在世的情况下，如果产权人是唯一拥有五口之家的房子，选择买卖转让的形式最为经济。其次，如果产权证的签发日期在两年以内，选择赠与过户的形式是最经济的。
从法律的角度来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，不可能简单判断是否划算，要根据不同家庭的实际情况来分析具体问题。
本文转自“房车宝珠三角团队”
