经过7月、8月和9月的平静期后，北海的土地市场将在10月份爆发，这将提振北海今年低迷的房地产市场的士气。
继前段时间官头岭脚下的商住用地和银滩东区的大学用地挂牌出让后，北海市最近又挂牌出让了一块商住用地。也是巨无霸地块，占地182亩。要价72982万元起。
总地块的位置比较特殊，不是城东，也不是城南，也不是银滩地区，而是未知的城西地区。近几年城西没有土地出让，182亩。
地块位于重庆路以东、成都路以南、西南大道以西、天府路以北。为城市住宅、零售商业用地，容积率仅2.3，建筑限高80米。
从位置上来看，表面上看，这块土地上的交通比较硬，因为西南大道和重庆路西段都没有修复。不过这两条路的建设项目已经获批，预计这两年就可以开工建设。因此，短期交通区位是劣势，长期交通区位是优势。
这个地块离三千海不远。按照开发商喜欢说的，叫亲海而不是近海。
这个地块最大的优势就是周边有很多优质学校，比如北师大附中、北京八中北海实验学校、银海区第七小学。
商业设施是这个地块的一个主要缺点。周围没有生意，连菜市场都很远，西藏路市场就是一个。
对于这样的地块，最终成交价格是多少？今年银潭西区出让的200多亩地块，楼面价3000多，估计这块地的楼面价不能超过3000。
