一.十年房价的变化
如果你回到十年前，在北五环外与朝阳北苑协调，2008年下半年，你将在2008年住宅区购买一套103套公寓、2套住宅的公园，2018年7月，你将以582万元的价格出售。十年之间涨了近500万.
如果按照时间计算你房子升值的速度：这套房子一年涨了50万，一个月涨了41666元，一天涨了1344元，一个小时涨了56元。即使在睡觉的时候，你一个小时也能挣56元。到目前为止，月薪4万元必须是高层管理级别的员工。
但是当时你真的有勇气买房吗？我想大多数人都害怕，有些人做不到，他们担心房价。2005年北苑家园房价只有5000元/平，2008年达到1万元，涨幅100%。一般认为房价是这样的。果不其然，2009年，奥运热消退，2008年北苑家园的价格降到了8000元/平，让买房人在那里多待了一段时间。
二.十年前后买房有什么不同
十年前买房,你的月收入是4000到5000元。你父母亲戚首付20到30万，咬紧牙关买房。即使过了十年，你的工资也涨了，但月供还是当年的水平，还款压力不会太大。
在十年后买房,首付将近一百万元。即使你的月薪是2-3万元，也很难拿到足够的首付，于是大家开始做出不同的选择。
十年间，他们过得轻松吗
三.给大家分享两个故事
1.80后北漂姑娘的南漂梦
辽宁姑娘小张，某知名互联网公司白领，2010年毕业来到北京。像许多来自华北的年轻人一样，她努力工作在这里定居。工作了四年，有一天上班的时候偶然听到同事在说自住商品房。在网上了解到北苑自住的房子离中关村北部的公司很近，200万以内就能买到，再加上小张觉得这几年工作表现不错，结算不成问题。我想等居住证申请。但是随着自建房越来越受重视，申请人越来越多，加上区域优先政策的出台，小张的居住证下来了。于是，30岁的她做出了一个重要的决定，放弃北京的工作，去杭州发展。现在，她在那里买了房子，结婚了，生了一个可爱的宝宝。
2.合租房里走出来的刚需客
吕霄，一个来自山东的年轻人，毕业于北京一所著名的大学，主修计算机科学。从他高高的发际线和厚厚的眼镜，不难辨认出他是一个码农的身份。吕霄和他的女朋友从毕业开始就和别人合租，因为他们平时加班，为了多睡一会儿，离工作近一点，他们愿意花更多的钱住在城市的旧区。直到有一天，夫妻俩开始考虑买房结婚。城里的新房太贵，大单元太多，就盯上了北五环外的北苑。2006年，北苑的价格在5000左右。吕霄工作了两年。月薪七八千，在同龄人中还算不错。当时他女朋友还在学校读书。除了生活费，首付成了两个人最头疼的事。因为担心房价继续上涨，他们决定和家人商量买房。
买房后，他们的生活开始吃紧，外卖成了饭，手机账单可以省了，家庭网络停了，互联网在公司，空调也不愿意开了。由于他们的努力，两人的工资越来越高，还款压力基本缓解，亲戚的钱也慢慢还上了。然而2016年，随着宝宝的出生，老人来北京看孩子，之前买的婚房已经不够住了。吕霄和他的妻子决定卖掉房子，并在同一年更换了同一社区的三居室公寓。虽然吕霄夫妇的经济水平比十年前提高了很多，但他们仍然要背负30年数百万的贷款，还要抚养孩子和照顾老人。用吕霄的话说，买了房子之后，兴奋的情绪没有持续多久。在做任何事情之前，我都没有
北苑故事，其实只是千万在一线城市奋斗的年轻人的缩影，还有很多人正在买房的路上犹豫，迷茫，纠结着。无论是在望京，中关村，西二旗上地，还是在市区上班的人，很多人心里都有一个北部置业梦，今天就给大家分享下前几天我去北苑的踩盘心得。北苑分为三大购房板块，其实有朋友就问了不就是两个么，新北苑和老北苑。其实不然，打我心里更习惯按照大家的需求去匹配，所以分成了三个，加上了5号线北苑路北地铁站西侧的媒体村板块，如果您是考虑总价相对较低的片区，预算在400万左右，老北苑妥妥的满足您的需求，如果是改善需求，价格和品质都有所要求，600-800万的价格您可以看看媒体村板块，如果想看一些中高端小区，从房龄，户型产品和小区品质来看，新北苑无疑是一个比较合适的选择。而且从我们走访中介了解到的情况，选择北苑买房的家庭占比很大的一类人群为家住亚运村或市区的二次改善置业人群，儿女为老人选择一个大面积，住得舒服的养老房也是这边的主旋律，当然，这边因为存在高压线和供电站，所以您在购买二手房的时候也需要格外注意。
以上内容老朋友可能看着似曾相识，您没看错，就是我去年写的，但我还是想翻出来给新朋友看一看，因为买房不易，这个过程只有经历过才会懂，也希望大家可以买到合适的房子吧，话不多说，咱接着往下聊。
五.新北苑二手房评测
上周给大家点评了老北苑的二手房，今儿再来说说新北苑。
先来个新北苑二手房按需排序
（不分先后，大家可根据推荐实地自行感受）
1【环境】
世华泊郡，润泽悦溪，花语城
2【交通】
13号线北苑站：国际城，华贸城，福熙大道南区
17号线清河营站（待开通）：润泽公馆，花语城，福熙大道北区
3【生活配套】
现有较好：华贸城，福熙大道
规划可期：国际城，花语城
4【上学（学区+距离便捷度）】
朝花公立幼儿园：国际城，花语城业主优先，及部分天润福熙大道北区业主
朝外来广营校区小学1-4年级和高中：距离近——国际城，花语城，福熙大道；小学5-6年级和初中：距离近——世华泊郡，华贸城
朝阳实验润泽校区及朝外来广营校区初中：润泽公馆，润泽悦溪
5【价格优势】
世华泊郡，国际城
6【户型产品优势】
2居：润泽悦溪
7【物业】
新北苑住宅社区虽然谈不上豪宅物业水准，但我认为如果您不是预期太高，这里不算太差，从踩盘情况来看，各小区保安较为负责，社区里都能看到保洁和物业工作人员的身影，根据这边居民讲，福熙大道之前口碑一般，但刚换了物业，还需要时间观察。
至于为什么这么排序，我接着码字。
新北苑介绍
新北苑位于13号线北苑站北侧区域，共7个住宅小区，3个别墅区，大部分是10年后开建的，12年13年集中交房，区域内以次新商品房为主，世华泊郡和国际城含有回迁房，为当年商品房配建，同院共享园林配套，但从外立面看不出来是回迁，楼道略有差异，据说国际城是东湖渠回迁，世华泊郡有市区永安里回迁户，有的分了好几套房，两个小区的回迁房都有很多业主没有在这居住，还有部分房源空置。
1.环境
环境来看其实因人而异，内部环境我个人觉得世华泊郡更好，园林面积很大，绿化环境也做的不错，润泽悦溪虽然30多栋楼，但都是9层左右电梯板楼，1梯2户，所以相对安静一些，花语城洋房为主，小区规模不大，但环境维护的也不错；另外从外部环境来看，国际城、花语城东侧有清河营郊野公园，占地面积也不小，很多老人愿意到这里锻炼身体。
2交通
交通的话主要想说说规划中的17号线，如果您走北苑东路，可以看见道路中间正在施工作业，这就是17号线工程，未来在此设有清河营站，润泽公馆距离百米之内，花语城在500米左右，目前现有的地铁为13号线北园站，位于华贸城，国际城，福熙大道（南区）南侧约500米的位置，这边小区基本都是人车分流设计，相对来说车位比较紧张，和老北苑相比周边道路乱停车现象也存在，但没那么严重，开车自驾的话北苑东路稍微好走一些，立汤路北苑路红绿灯较多，早高峰车型缓慢。
3配套
生活配套，华贸天地是这里最大的商业，餐饮，娱乐，观影都有，花语城西侧乐想汇也有一些商业，福熙大道北区北侧目测商业还没开，比华贸城面积还大的中国铁建广场目前也在招商中，未来从商业生活配套来看，会越来越好；医疗的话同样北苑路北的航空总医院或天通苑清华长庚是这里业主看病就医的首选，国际城南侧还有朝阳妇幼保健医院已经盖好，即将投入使用。
4上学
上学方面想补充的是朝花公立幼儿园共3个园，之前只有花语城园区，后因板块内生源越来越多，又建了华贸城园区和世华泊郡园，踩盘从几个小区业主口中了解到，花语城那边的园区口碑更好，公立性质且学费每月700元，优先中国铁建和福熙大道北区业主入园。
5价格
价格方面，世华泊郡同面积回迁房比商品房便宜100万，但刚下本税费还是多一些，属于区域内的刚需上车盘；国际城优势是70多平2居出房多一些，价格相比润泽有优势。
6户型
户型的话，如果想买2居，我认为润泽悦溪是值得先去看看的，理由是2居房源多，绝大部分都是南北通透2居，且户型格局好。
新北苑我用了足足一天，基本把花语城，国际城，福熙大道，润泽悦溪，润泽公馆，世华泊郡，华贸城几大次新热盘跑了一篇，由于篇幅原因，大家如果想看以上小区的详细点评，可以关注新浪微博“白话硬文”。
白话二手房，置业小导航，我们下期再见！如果您想了解更多二手房信息，寻找靠谱中介，都可以添加小秘书jyft2shoufang，备注“新北苑”进群和小白或其他朋友交流。
