虽然没有硬性规定买房一定要交定金，但现在好像形成了一个固定的模式，不管是买新房还是买二手房。买家选择房子后，他们必须支付定金。事实上，是否支付定金可以由买家自己决定。很多买家在售楼处的时候交了定金，听着销售人员的讲解，但是你知道退定金有哪些技巧吗？
退购房定金要注意什么？
定金是一个法律概念，不能把购房定金和定金混为一谈。退购房定金没那么容易。购房者要想逃离并返还定金，首先要分清是哪一方负责退房。作为购房者，需要注意的是，如果购房者因为自己的原因不想要这套房子，责任在于购房者自己。在这种情况下，定金基本无法退还，但购房者也可以尝试与卖方协商改变解决方案和退还金额的比例。
另外需要注意的是，在现实生活中，很多人反馈说，买房的定金是不退的。即使责任在卖家，有些卖家也会完全无视买家的定金退款要求。这时候退押金需要一些技巧。买家不能坐以待毙。他们应该学会先发制人。买卖双方协商不成时，可以选择找当地街道或社区部门调解此事。一般调整后，卖家会退还定金。
如何降低定金损失？
1、跳过定金流程
这是防止无法退还购房定金的最简单方法。如果未支付购房定金，则不会出现退还购房定金的争议。首付不是签订房屋买卖合同的必要步骤。买卖双方不得与出卖人签订居间协议或代理协议，避免支付购房定金的环节。没有规定不付定金就不能买房子。
2、减少定金数额
有些情况下购房者是退不了定金的，所以在交定金的时候要提前考虑，尽量少交定金。根据规定，定金一般不超过总价的20%。在房屋销售过程中，购房定金的金额不需要太多，可以适当约定少一些。这样，支付购房定金后，一旦出现违约，即使定金不退，损失也会相对较小。
3、签定金协议
一些买家在支付定金后忘记签署黄金协议。除了买卖合同，交定金的时候最好签定金合同。黄金协议的签订也是为了保护自己的权益，在其中买房人可以约定时间正式签订房屋买卖合同；约定违约如何处理，未来房产交易有问题参考之前签订的定金协议。
以上是关于退还购房定金的技巧以及如何减少购房定金的损失。在新房和二手房的交易中，卖家或开发商一般会让买家支付一些购房定金。如果购房者还没有决定买房子，一定不要随便交购房定金，因为他们后悔了。
