1.刚付了首付款但还没有买卖抵押房屋的双方可以直接去开发商那里转让合同，然后买方可以把首付款支付给卖方。接下来，你可以去房管局记录并写上买方的名字，银行按揭就可以由买方办理了。房产证下来后，可以直接写买家的名字。
2.抵押贷款正在偿还，但房子还没有交付。
方法1 :直接改名：
(1)卖方将还清银行贷款；
(2)出卖人拿着银行出具的结算凭证，到房管局取出抵押合同；
(3)开发商持合同及注销登记表到房产局办理房屋注销手续；
(4)注销完成后，买受人与开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
方式二：双方同意待房产证下来后再过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费比较多。
