每经记者：闫每经编辑：
华润置地今年业绩会的主题是“韧性增长，艰苦奋斗”，这也是王向明董事长对华润2021年全体员工讲话的主题。然而，王向明没有出席今年的业绩会议，最近两次在线投资者会议由李欣总统主持。
关键词高度概括了华润置地未来几年的目标和战略。保持前十仍然是华润置地未来几年的小心愿，也定下了翻倍的两个小目标。
至于是否持有，华润置地一如既往是一个佛系，看所有开发商的表现，尽最大努力听天命。对规模的渴望，打造了庞大商业帝国的华润置地始终坚持自己的打法和节奏，这也是对综合实力自信的表现。
近几年，徐石的尖子生一直发挥着稳定的作用，销售、营收、净利润等核心指标都出乎意料地稳步增长。毛利随着行业的大趋势而下降。华润置地2020年的表现并没有给外界太大的惊喜，但这并没有影响到行业和研究机构给予其成绩单优秀和A等评级。
2020年，华润置地实现年度签约价值2850亿元，同比增长17.5%，行业排名第九，2019年和2018年分别排名第十和第九。
虽然徘徊在前十，但随着金融、政府、房企监管的趋严，华润置地站稳前十或许相对容易。
2020年，华润置地实现营业收入1796亿元，同比增长21.2%；核心净利润为241亿元，同比增长11.6%；每股收益为4.18元，同比增长1.2%。
利润率方面，2020年华润置地毛利率创下近五年来最低水平。2016年至2020年，华润置地的毛利率分别为33.74%、40.18%、43.39%、37.89%和30.86%。
毛利率下降的趋势，对于目前已经公布业绩的龙头房企来说，几乎是必须的。
对此，华润置地首席财务官郭表示，2020年我们计提减值准备，降低了项目结算毛利率。毛利率下降趋势是行业趋势。房地产行业的结算周期一般为2-3年，华润置地2020年结算的房源为2016-2018年获取的高价土地。在高价收购土地后，华润置地遭遇限价政策，从而限制了其利润率。预计2021年公司毛利率将见底，约为25%。
李欣强调，三线、四线、集中供地政策影响“是难得的政策窗口和时间窗口”。对于华润置地这样一家财务稳健、优质的开发公司来说，是一个非常好的发展机会，但不会因为短期的市场冷热而做一些短期的行为。这不是华润置地的做法和作风。"
从资本和负债来看，华润置地是绿色级企业，流动性充足，偿债能力强。剔除预收账款后，资产负债率为59.7%，净负债率为33.3%，现金负债率为2.23。
在频繁更换将领之后，华润置地的发展越来越好。2020年底，华润置地重组分拆商业运营及物业管理业务，成立万象生活，正式登陆港交所，成为2020年港交所第三大IPO。
管理层有一个长期计划。王向明掌舵一年多，将华润置地“2 X”战略升级为“3 1”业务组合模式，即发展销售型业务、经营地产型业务、轻资产管理型业务、生态圈型业务。
在新的布局下，李欣宣布了华润置地“十四五”的两个小目标。
“2025年，华润置地权益签约额和租金收入将翻倍。未来五年，华润置地销售合同金额将
对此，李欣表示，外界对总部搬迁的理解是错误的，华南地区不存在搬迁问题。未来，大湾区将是两个增长极，一个以深圳为核心，一个以广州为核心。
“搬家不是坏事。搬家能带来新的活力。”
国家商业日报
