#选定的住房评估#
现在写字楼的业主都希望租客有更强的租房能力和更好的品质。事实上，他们是有条件地选择租户。因为这样做会享受到更多的资本回报。租户想成为地标性写字楼的租户。两者的关系显示了当前办公市场的租赁形式。目前出租写字楼有三种方式。
租用办公楼的三种方法
一、市场平衡
市场平衡也叫“价低价高”，因为目前很多写字楼的租金太高，租户不愿意承担这么贵的租金，会让投资业绩变差。所以运营商在前期用低租金特价吸引几家企业，但前提是这些企业是大公司和长期合作公司。其实这是因为运营商需要几个主要租户来维持自己稳定的利润来源。这些主力租客自然成为了品质高或者租房能力强的租客。
第二，速度第一
速度优先意味着很多写字楼会尽快将办公室出租出去，保证了入住率，从而提升了写字楼的人气，吸引了更多的租户。然而，在写字楼租赁市场不景气的情况下，实施这一策略的前景最好。
第三，价格领先
所谓价格优先，就是写字楼开始招商的时候，租金价格很高，有利于树立高端写字楼的形象。但是需要注意的是，这种决策很难，也很难让人满意。
