中国商业信息网讯：B&B是指利用自有房屋的免费房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源和农林渔牧生产活动，为外出郊游或旅游的旅客提供个性化住宿场所。B&B是近年来的旅游热点之一，国家政策支持。中国“十四五”规划纲要提出，要发展休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。此外，15个省市已将民宿纳入“十四五”规划纲要。
一、中国民宿行业发展现状分析
1、政策利好民宿行业发展
乡村旅游是我国旅游消费的重点领域，乡村住宅是乡村旅游的新热点。近年来，我国大力支持乡村旅游产业的发展，并出台了鼓励B&B产业发展的政策。
来源：中国商业研究院组织
2、旅游业蓬勃发展
近年来，我国旅游业发展迅速，游客数量和旅游收入持续增加。2019年国内旅游人数60.06亿人次，比上年同期增长8.4%；国内旅游收入5.73万亿元，同比增长11.7%。2020年，疫情重创旅游业，游客数量和旅游收入双双下滑。2020年国内游客28.79亿人次，同比减少30.22亿人次，降幅52.1%。国内旅游收入2.23万亿元，同比下降3.50万亿元，降幅61.1%。
随着疫情好转，旅游业复苏。文化和旅游部数据中心显示，清明节假期国内游客1.02亿人次，按可比口径同比增长144.6%，恢复到疫情前同期的94.5%；国内旅游收入达到271.68亿元，同比增长228.9%，恢复到疫情前同期的56.7%。
数据来源：文化和旅游部、中国商业产业研究院
3、在线短租用户规模庞大
中国游客数量持续增加，短租需求增加，线上短租用户规模扩大。2017年，中国在线短租用户数为91万，2019年增至2.34万。2020年，受疫情影响，中国人出行受阻，线上短租用户减少至1.91万人。随着疫情的好转，预计2021年在线短租用户将达到3.13万人。
来源：中国商业研究院
4、民宿房源数量增加
在国家政策的支持下，B&B发展迅速，住宅数量迅速增加，同时带动了整个B&B市场的住宅增长。2020年，中国民宿总数将达到300万，同比增长88%。农村住宅总量达到38万套，同比增长90%。
数据来源：中国旅游与民俗发展协会、中国商业产业研究院
5、民宿企业增加
小民宿，大产业！近年来，酒店业吸引了许多投资者。根据企业调查数据，近年来，我国与住宅建筑相关的注册企业数量不断增加。2016年，与民宿相关的注册企业有5509家，2018年超过2万家，2020年达到3.2万家。
数据来源：企业调查，中国商业产业研究院整理
6、民宿行业存在三大问题
ong>行业标准缺失。对于民宿，虽然目前我国并没有统一的法律法规。民法典的相关条款虽然对民宿的开办、经营有相应规定，但鉴于民法典调整范围的广泛性、名词概念的抽象性、颁布实施时间较短等因素，多数地方立法机关还没有对其给予应有的关注。标准缺失是目前民宿监管的一大顽疾。
行业分化严重。大多数一般民宿供大于求，盈利能力不足，投资回报周期过长甚至无法收回投资的也很多，极少数则供不应求，由此导致出现进入和退出民宿行业的人数量同时增加的奇怪现象。
城市中民宿发展矛盾加剧。由于一些民宿直接开在住宅小区，相邻权问题比较突出，很容易导致社区关系紧张。
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二、十四五时期各省市民宿行业发展思路分析
民宿作为一种新的旅游业态，是带动旅游整体产业链发展，助力乡村振兴战略的有效抓手。国家鼓励民宿行业发展，中国十四五规划纲要提出，壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。此外，15省市将民宿写入十四五规划纲要，要求培育发展旅游民宿等新兴业态，加强对乡村客栈及民宿的标准化建设和管理，深入推进民宿高质量发展。
资料来源：中商产业研究院整理
更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国民宿行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。
