佛山成为全国首批住房租赁试点。对于那些暂时买不起房但急需住房的人来说，租金是目前关注的焦点。26日，记者从佛山市顺德区土地、基础设施、城建和水利局获悉，该局通过对全区10个镇、街道租金水平的调研评估，公布了本区住房租赁市场租金参考标准(以下简称《租金标准》)。目前顺德租金最贵的区域出现在乐从世纪莲地铁站，小区内电梯楼租金36元/平方米。
世纪莲地铁站片小区电梯楼36元/平方米
《租金标准》显示，乐从“中心城”整体租金不低于34元/平方米，乐从世纪莲花地铁站以住宅电梯楼36元/平方米的租金位居全区第一。如果你在这个区域租100平米，月租金会达到3600元。
乐从世纪莲地铁站之所以有这个成绩，是因为广佛地铁延长线已经进入这个区域，成为顺德为数不多的城镇化水平较高的区域之一。值得注意的是，随着本周广佛地铁西施至李娇段的开通，广佛地铁全线通车，该区域的居住和投资价值将得到进一步体现。
在今年的顺德城市更新用地推介会上，顺德副县长陈璇表示，“通过‘轨道产业地产’的方式，顺德将成为粤港澳大湾区最亮眼的地方。顺德最近规划了12条轨道线，总计243公里，91个车站，几乎占了佛山全市的一半。”
限购区租金普遍贵过非限购区
《租金标准》反映了顺德10个镇街的城镇化发展现状。除了地铁带来的变化，也说明限制区的租金普遍高于非限制区。
根据佛山市政府发布的文件，目前顺德区大良街、乐从、北郊、陈村等镇被纳入商品房限购区域，该区域一手、二手房交易存在限制。
从《租金标准》开始，限制区住宅电梯楼的月租金也高于非限制区。例如，在乐从镇，其住宅电梯楼的最低租金出现在乐从的西海工业区，为22元/平方米，而其住宅电梯楼的最低租金出现在与乐从隔水相望的刘乐街，为20元/平方米。
然而，并非所有非限制区的房屋租金都必然低于限制区。目前，顺德区委、区政府正在推进大良与容桂在“中心城区”的融合。虽然大良街是限制区，容桂街是非限制区，但两者租金相差不大，甚至非限制区比限制区贵。
大良街东区因紧邻顺峰山公园环境优美，周边有众多优质教育，成为顺德人公认的宜居区。因此也成为了大良租金最高的区域，其小区电梯楼租金为32元/平方米。
“有中介给了我一套在大良东区使用了4年的住宅电梯房。精装修约110平方米，月租金3500元。”顺德市民周其和说，政府制定了参考价格，为他们租房提供了指导。
age/RDKiCop9IHQZcX" />而在容桂街道“中心城片区”，小区电梯楼租金标准则处于浮动状态，即25—35元/平方米，另外在该街道“保利百合花园片”，租金标准也为25—35元/平方米。
人口激增或影响租金走势
“此次出台《租金标准》，是为培育和发展顺德区住房租赁市场，支持住房租赁消费，逐步建立购租并举的住房制度。”该局相关负责人表示，依照国家相关要求，顺德区住建部门研究标准，促进区住房租赁市场健康发展。
从大环境看，顺德区培育住房租赁市场，既是响应国家房地产调控，也是对今后发展需求做出提前预判。
近两年来，顺德人口激增，根据官方数据显示，2017年末，全区常住人口261.45万人，比上年末增加6.98万人，增长3.93%。其中城镇常住人口比重98.58%。
如果把2017年顺德常住人口增量与周边区域相比，就会发现这一数据高过广州GDP总量最大的天河区（6.69万人）。
从直观数据来看，顺德的房租在今年内出现了明显增长。
根据中国房地产业协会发布的房价行情数据显示，在2009年5月左右佛山租金单价达到20元/平方米/月以上，继而在2012年8月突破24元/平方米/月的均价之后，到2017年底之前基本都保持在24-25元的月租金单价水平，租金单价持续了五年整体平稳。
但是从去年底到今年初，佛山租金水平上了一次台阶 具体到顺德区，现阶段月租金单价约为27元/平方米，如果对比近10年来，佛山五区租金上涨幅度，涨幅超过四成以上的有顺德区、禅城区和南海区，其中顺德区的租金涨幅最大，达80%。
■顺德其他租房须知
除了列出住宅租房租金标准外，此次顺德区国土城建和水利局还公布了各镇街商业用房（商铺）租金参考标准，以及商业用房（专业市场和商业城）租金参考标准，工业用房租金参考标准。
在商业用房（商铺）租金参考标准中，全区最贵区域出现“中心城区”，即大良中心城区东片（新桂中路、东乐路），一线铺首层租金为125元/平方米。另外容桂街道“中心片区”一线铺首层租金为80——130元/平方米。
验证一个区域商业繁华度，商业用房（专业市场和商业城）租金参考标准是一个重要指标，全区商业城租金最贵区域出现在大良华盖路北段、马地巷、清晖园。该片区商业街临街铺（首层），租金达到400元/平方米，而全区其他区域的商业街临街铺（首层）租金，都未超过250元/平方米。
对于顺德这个靠实体经济发展的区域，工业用房的租金也是企业家关注焦点。由于土地资源的紧缺，大良街道中心、南部两个片区工业厂房（首层）租金为20元/平方米，属于较高标准，而乐从南部片区工业厂房（首层）租金价为20——22元/平方米，为全区最高。
至于顺德土地平均开发强度最高的容桂街道，工业厂房（首层）最高租金出现在天富来国际工业城片、科龙工业园，为14—18元/平方米。
【记者】尹辅华
【摄影】戴嘉信
【作者】 尹辅华；戴嘉信
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 城市方法论
