我从2014年开始投资各种资产。从2014年底到2015年，经历了大牛市和股市崩盘。我全部拿走了，从当时开的股票账户里。经历了大起大落，我的心灵平静多了。2016年，我用剩下的积蓄在成都高新区投资了一处房产。现在看来收入还是挺不错的。目前出租，回报率6.5%。
2017年，我努力了一年。年中去四线城市老家买恒大的房子，这次被认为是投资失败。因为当时正好需要，就在成都呆了两年。我意识到这个决定是多么错误。下面我就分析一下原因。
后来，2018-2020年。几乎所有赚到的钱都投资于金融资产：债券基金、股票和混合基金。综合来看，这三年有5-8%的年收入。还是因为你胆小？不过，我主要还是比较喜欢求稳，只要我保证每年都是正回报。
学会投资，享受被动收入
今年2021年还适合投资吗？今年，从2月底开始，所有了解股市的人。如果你不获利。差点吐出你2020年的利润。如果2021年进入市场，估计还在绗缝中。说实话，今年下半年的市场怎么样。不太有希望。据说牛市已经开始了。我认为牛市始于2019年疫情之后。到了2020年，过年结束，大部分股票都会有非常大的涨幅。今年预计会有前两年那么好的行情。我猜很难(只是代表我个人的观点)。外部环境，最近印度的疫情如此令人恼火，以至于我们国家已经将其控制住了。疫苗也在不断注射。但是外部市场对我们的金融市场有很大的影响。
所以今年我赎回了70%的资金。它还保留了20%的债券基金和10%的混合基金。本次资产配置是我对今年市场情况的判断和看法。
我拿着赎回的资金投资到商店里。目前还在建，预计今年下半年交房，算准店。下面，上面。
实物
砂板
很多人说现在商铺不能投资，一铺养三代的时代已经过去了，现在是三代养一铺。这种观点有些道理，但没有什么可以太绝对。
投资商铺首先要考虑的是这个地方的人口密度，商铺买的是未来。如果投资成熟地段的二手商铺，当然这个风险是最小的。但是回报率可以达到4-5%，你就会烧高香。成熟地段单价高，但也面临高流转税。投资商铺现在是高风险投资，没有一定投资经验的要谨慎。
那我们就来说说能不能投房地产和住房。拿回我说2017年投资的一个三线城市的大品牌房子。当时我在考虑自住的需要，单价接近8000。当时在成都这个价格稍微涨一点就能买到南方的，不管是天府新区还是新川。现在成都南区的价格至少涨了三倍，这里9000左右。计算机会成本和资本成本是一种损失。
2021年我对房地产房的态度是投限购城市，可以考虑一线和新线，除了刚需尽量避开三四线。但现在它是一个投资有限的城市，你希望在17-18年内实现这种增长。几乎不可能，国家正在大力调控，房产税总有一天会出来的。不过毕竟有大量的年轻人流入，所以对抗通胀没有问题。年轻人在哪里，未来就在哪里。
说到投资商铺，我不建议买公寓。我觉得收益和投资属性都太差了。不排除一个好的CBD单独买。租给别人的办公室。回报率还可以，但毕竟是少数。
我来告诉你今年为什么敢投资商铺。在过去的两年里，疫情导致许多实体企业倒闭。疫苗今年出来了，我们的经济正在复苏。你觉得今年刷Tik Tok不行，还是其他媒体不行。有很多
还有一个，我
投资这个商铺是用来自营的，做小吃。我发布的视频里会陆续更新这个创业过程。当然大部分人投资商铺都是考虑出租的 ，所以我就算自营也要算租金回报率。按目前当地的情况，预计6%的样子。基本上只要大于5%，我觉得就是可以投的。投资是一门学问也是一门艺术。保持敬畏之心，不停学习，总结经验。做好风控，增加被动收入这是我觉得 过了30岁以后一定要学的。
投资是门艺术
大家可以关注我，有什么看法和意见也可以在下方评论，我会保持更新。不管是文章还是说视频，创业经历我大部分会通过西瓜视频展示出来，大家有什么好的投资方案，好的创业项目也可以探讨。
我是80后注册会计师小茂。软件开发工程师。
