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来源：紫金山新闻

近年来，南京越来越多的老建筑转身，找到了新的使用场所。这些老建筑有的是工业遗存，有的是城市商贸发展的注脚，也是城市文化记忆的一部分，是文化的根。

你对这些建筑的印象可能还停留在旧厂房、旧农贸市场，但走进去，你会发现它们是一个美术馆、一个图书馆、一个博物馆、一个文化创意产业基地。与过去相比，当一栋新建筑被拆除并作为仓库出租时，许多旧建筑在“城市更新”的过程中，通过精心定位和重新建设，变成了宝藏，使城市的旧记忆成为城市的新名片。

陈光1865创意产业园。南报融媒体记者于玉社

“城市更新”让老建筑重获新生

南京在20世纪上半叶的中国工业体系中发挥了重要作用，成为近代中国城市工业化和现代化转型的典型，从而留下了大量的工业遗存。比如南京薄膜机械厂、南京卷烟厂、南京第二机床厂等。所有这些都创造了辉煌的历史。虽然现在已经被很多人遗忘了，但是已经烙印了一段时间。

当时这些工厂位于南京的各个角落，但随着城市化的快速发展，城市范围迅速扩大，面积较大的旧工厂慢慢被分配到城市核心区，不再适合城市规划发展。时代的发展也对旧厂房、旧建筑的改造升级提出了新的要求：无论是日落后悄悄退出舞台，还是换鸟后搬到郊区，都需要面对一个问题。失去生产和经济效益的旧厂房、旧建筑如何处理？

起初，在我国许多地方，旧工厂大多被简单地拆除，建造了高层建筑。但在世界范围内，老厂改造再利用成功的案例很多。例如，以煤炭和钢铁为基础的德国鲁尔工业区已经成为工业文化的新地标；美国纽约苏河区，轻工业和手工作坊集聚的地方，已经成为文化创意园区。

近年来，中国人对历史建筑越来越重视，各级相关部门相继公布了几份历史建筑保护名录。比如2018年以来，中国科协发布了两批《中国工业遗产保护名录》，包括金陵机械制造局、江南水泥厂、中国水泥厂、津浦铁路、南京长江大桥等13个工业场地。南京早在2017年就公布了第一批《工业遗产类历史建筑和历史风貌区保护名录》。

这意味着越来越多的历史建筑不能简单地拆建，而应该在适当改造的基础上活化利用，让这些老房子得到更多的尊重，融入南京人的生活。

陈光1865创意产业园。南宝融媒体记者张华社

如今，在南京，许多老厂留下的老建筑被改造成文化创意产业园，成为文化旅游的新地标。境外“金陵制造局”是国家重点文化保护单位。1865年，洋务运动代表李鸿章创办金陵机器局，成为近代中国民族军事工业的发祥地之一。如今，这里的一排排老厂已成为“南京陈光1865创意产业园”。随着江苏省文化创意成果展示中心的入驻，成为艺术展览、新产品发布等文化交流的首选。

国创花园。南宝融媒体记者张华社

这些鲜活的案例说明，从外科手术般的推倒重建，到小规模、分阶段和适时的渐进式改善，中国城市正在从急剧变化走向了更加温和的“修修补补”的“城市更新”之路。

何为“城市更新”？在普通市民的现实意识里，“城市更新”仅仅意味着老建筑不拆了或少拆了。东南大学建筑学院教授阳建强告诉记者，“城市更新”更强调盘活存量而非增量来获得城市经济和社会发展空间。“‘城市更新’，是城市发展中的一个重要阶段，也是城市发展中的自我调节机制，更是城镇化水平进入一定发展阶段后面临的主要任务。”

旧建筑改造的价值体现

老建筑，尤其是历史建筑，是“城市更新”中没有被抛弃的遗产。这些老建筑在城市化妆师的手下经过华丽转身。例如，2016年开园的“越界·梦幻城”距离国创园不到两公里，毗邻朝天宫，前身是南京工艺装备厂，老厂房经过设计师的雕琢后，现如今变身为时尚秀场、影视拍摄取景地，吸引着游客、剧组的到来。

越界·梦幻城。南报融媒体记者 张华 摄

然而，东南大学建筑学院教授周琦却告诉记者，不少老建筑在被改造成文化展示、旅游休闲等具有公共用途的空间的过程中，有的改造会节约经济成本，而有的改造却反而比重建还要耗费更多。

那为什么还要改造呢？

首先，旧建改造得以发展的最大推动价值无疑是经济价值。周琦告诉记者，城市中的老建筑一些是没有达到预想的使用寿命的，“一般钢筋混凝土体系的建筑使用年限一般在50年到70年，砖木体系的寿命是70到80年。如果使用了5年、10年或者20年就被拆除了，浪费大量的资源。”

其次，便是环保价值。“大气污染很大一部分就源于建筑垃圾污染，在建筑拆除的过程中，水泥等建筑材料的分散，会造成污染。”周琦说，从可持续发展的角度来讲，旧建筑改造不但节约了资源，同时，也最大化降低了空气污染，改造后的建筑势必会做更多的绿化，这更给新环境带来了一定程度的保护作用。

最后，就是历史人文价值。老建筑都具有一定的历史性，时间给它刻上了历史的痕迹，作为时代的产物，它记录了城市的发展痕迹。英国作家约翰·罗斯金在《建筑的七盏明灯》中，把诗歌和建筑这两者看成是克服人类遗忘的有力征服者。从这个角度讲，每一栋历史建筑就好比一首珍贵的诗篇，历经岁月沧桑，最终汇成城市的史诗。所有建筑遗产都是人类记忆的守护者，它们时刻提醒着我们是谁，我们从哪里来，我们要到哪里去。

周琦说：“其实历史建筑除了具有使用功能以外，它所承载的文化性也不可忽略。一个城市、一个街区的文化是由历史积淀而成的，不同历史阶段的建筑在高低错落间，拼接出了城市文化的丰富性、层次感。”从金陵制造局到晨光1865创意产业园，从江南铸造银元制钱总局到国创园，从南京工艺装备厂的老厂房到越界·梦幻城……不仅建筑本身的使用价值、经济价值得到了发挥，而且当人们行走其间，南京数百年的历史就在保留的建筑中静静被叙述出来。“所以对历史建筑的保护利用，除了经济性因素考虑，我们尽可能地发挥它的文化价值。当几十个、上百个有特殊意义的工业厂房被保留下来，它们像工业博物馆一样，人们可以通过这些实体去认识南京上百年来的工业发展史。”

改造旧空间离不开政府和市场“两只手”

在“城市更新”的过程中，如何去改造老建筑？改造成什么样？也是一个个需要解决的问题。

上海社科院城市与人口发展研究所所长朱建江提出“城市更新”的目标应该是：改善不良的旧城环境，保护和恢复老城区的历史文化特征，保持和增强城市的社会文化品质，新建各种社会文化服务设施，提高城市的环境品质，构筑良好的城市形象。

白云亭文化艺术中心。南报融媒体记者 张华 摄

南京白云亭文化艺术中心被不少业内人士誉为最佳的“城市更新”案例。如果时光倒回到1989 年，经过这个地段，你可能会被眼前的景象震惊：人头攒动，吆喝声不绝于耳——你正身处一个庞大的农贸市场中央。这就是白云亭农贸市场，它曾是南京最大的“菜篮子”。经过设计师的雕琢，这里整合了城市规划展示馆、图书馆、美术馆、小剧场等功能，被改造成市民休憩文娱活动的空间。

白云亭文化艺术中心经过改造后，整合了城市规划展示馆、图书馆、美术馆、小剧场等功能。南报融媒体记者 张华 摄

通过白云亭农贸市场的改造，人们也发现，当建筑的功能作出改变，建筑本身和所在区域的历史记忆仍然能为后续产业提供精彩注脚。早期的白云亭市场，1~2层是商铺，3~5层是各个经营户的仓库。货物运抵5层的仓库，并不是靠吊车，而是卡车直接通过内部设置的坡道开进开出。在改造时，主设计师凌克戈给予了大胆想象——建造一个“坡道图书馆”。依坡而上，层层叠叠，林立的书架，盎然的绿植，从天井处直射下来的自然光线，让这里显得别样的静谧而舒适，但老居民依然会记得这里曾是一处交通坡道。

而对老工业基地、老厂房的改造，2019年国家出台《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，明确鼓励老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。可以说，为如何更好利用老厂房提供了更广阔的思路和选择。

事实上，老厂房如何焕发新活力，成为消费新场所，南京也一直在因地制宜做探索。

江南丝绸文化博物馆，南报融媒体记者 张华 摄

江南丝绸文化博物馆就坐落在菱角市的国创园，除了展示一大批具有江苏丝绸特色的经典产品，还在传承丝绸传统文化的基础上开发了系列化、主题化的文创新品。同时，常年开展丰富多彩的丝绸文化互动体验活动，从而吸引了大批观众前来参观、交流和体验。现在这个博物馆群及秦淮周边文化旅游景点形成全域旅游的集聚效应，2019年全年参观数量超过四万多人。

越界·梦幻城前身是南京工艺装备厂，老厂房的高举架空间和地理优势吸引了各类文化艺术展览在此举办。例如，2019年年底，“南京艺术‘书’展”就在这里举办，开展首日近2万名市民游客来此“打卡”。

现在，很多地方都在把老厂房改造成新的消费场所。然而老建筑往往面临着材料老化、设计落后，甚至结构安全性的问题，在改造中很容易开发力度过大，一不小心就“过火”，致使历史信息丧失过多。同时，由于老房子改造要求高，规划设计不合理、业态定位不清晰、经营管理不善就很导致可能经济投入和产出出现失衡。

旧建筑改造的成功与否，关键在哪里？周琦认为：“对历史建筑最有效的活化利用，是让它能在市场经济中充分发挥自己的作用。这需要政府作为监管和决策方与市场主体联合发力。政府做引导、划红线，市场根据评估和调查去选择最合适的方式，才能让历史建筑的保护利用走向正轨。”

随着城市的发展，今后还会有越来越多的老厂房退出历史舞台，走向新生。无论是变身为文创园、博物馆，还是影视取景地、会展场地，或者是其他的用途，以往的经验表明，老厂房要想成功蜕变，还需要各方遵循市场规律，因地制宜。

南报融媒体记者 王丽华 翟羽