写这篇文章的时候发现了一个现象，那就是大多数人在比较深圳和北京的房地产市场的时候，忽略了两点。
首先，很多分析都是基于北京比深圳大很多的事实，得出深圳的房价会离北京很远的结论。这是从土地供应方面考虑的。北京确实比深圳大很多，但是了解北京的人都知道，像房山、昌平、顺义、怀柔、密云、延庆这些区，都是几十年前从河北拿过来的，比如密云、延庆，离北京很远，人口密度低，产业不发达。把这些都考虑进去，和深圳比较，是不合适的。
我发现与人口密度比较更好，人口密度与房价的相关性比土地面积更强。人口密度方面，东城区西城区人口密度远大于深圳平均水平，朝阳海淀人口密度与深圳相近。你可以自己搜索数据。
第二，7月15日前深圳的户籍和购房政策远比北京上海宽松，每年有50万人口流入，而北京上海则因政策引导出现人口流出。这么说吧：深圳、广州在积极吸引人，北京、上海在疏通留住精英，却难留住普通人。这种情况在深圳和广州并没有更大的吸引力，主要是不同城市的人口政策不同造成的。短期的人口膨胀会导致短期的房价膨胀。深圳和广州的短期机会比北京和上海好得多。
但由于北京的公共资源，包括经济、政治、文化、教育、医疗，在国内首屈一指，明显领先于其他城市，只要北京想要，人口流入的吸引力是其他城市无法比拟的。北京大部分行业也是最有实力的，央企总部大多在北京。金融业可以和上海相比，科技产业可以和深圳齐头并进。
上海在上述公共资源中排名第二，也很不错。此外，它周围还有许多强大的产业集群。苏州、无锡、南京、杭州、宁波、合肥都很强。湖州、南通等江浙二线城市产业非常好。这些城市产业链完善，协同性强。
大湾区的广深莞佛也有完善的产业链，中山惠州也参与其中。它未来的发展是无限的，资金和人口密度都很大，很容易形成一个超强的产业。广州的公共资源还可以，深圳的比较弱，跟北上广不在一个水平。而且深圳是一个计划单列的城市，在广东扩容扩能非常困难。然而，经过40年的发展，包括政策优势，深圳也形成了非常强大的科技产业，其次是东莞强大的生产能力。
总的来说，深圳现在的房价是全国最高的，这主要是北京和上海人口政策的差异造成的。深圳的人口吸引力和产业完善度都不如北京和上海。广州并不是说在深圳面前没有竞争力。广州在很多方面都比深圳好得多。深圳是北上广的弟弟。很有活力，年轻阳光，潜力很大。但内功不如老大哥，要在内功上下功夫，也就是公共资源，才能长期保持吸引力和城市竞争力。
最后，北京、长三角和大湾区是我们经济发展的三大龙头，这一点不能弄错。它们都对人口极具吸引力，买房子保值增值是可以的。
