本报记者季思敏
10月30日，58同程、安居客发布2020 《10月国民安居指数报告》。报告显示，2020年10月，全国67个城市新房网上均价为16409元/平方米，其中30个城市新房网上均价环比上涨。二手房网上挂牌均价为15711元/平方米，环比上涨0.03%，全国67个城市中有26个城市二手房均价环比上涨。目前新房市场用户信心指数较上月增长6.5%，达到112.5；二手房市场经纪人信心指数为100.0。
安居客住房研究院分院院长张博认为，今年的金九银十质量好于往年，热点的特点也很明显，尤其是一线城市的京沪明显好于去年同期。新房和二手房市场都有大量自住需求进入市场。从调控政策来看，总体基调依然稳中有紧，特别是金融端收紧力度持续加大，严控资金通过非正常渠道流入楼市的监管力度也持续加大。
张博表示，同时值得关注的是，随着房企整体降负债，行业进入有序合理的负债水平，10月房企出货意愿非常强烈，部分区域项目的折扣促销幅度也有所增加，一定程度上促进了商品房的放量。与此同时，二手房市场的表现也随着买家的信心不断增强。预计未来两个月楼市整体热度降温，但一套二手房整体成交量仍可能达到甚至超过去年同期水平。
一线城市新房找房热度环比涨幅18.6%
58城安居客《10月国民安居指数报告》显示，10月67个城市新房网上均价为16409元/平方米，环比下降0.12%，但67个城市30个城市新房网上均价仍环比上涨。主城深圳备受追捧，新房网上均价48090元/平方米。上海和北京的新房网上均价分别以47963元/平方米和46435元/平方米排名第二和第三，杭州的新房网上均价以30043元/平方米领跑新一线城市。广州、南京新房网上均价在2万元/平方米以上。
数据显示，一线城市上海房价环比上涨，厦门涨幅居前6.2%，无锡和连云港均超过5%。
58房研的监测数据显示，从用户行为指数来看，10月份全国找房受欢迎度提升6.8%，一线城市找房受欢迎度显著提升18.6%，上海10月找房受欢迎度提升38.8%。汕头和昆山的环比涨幅也超过了20%。
从全国重点城市监测数据来看，上海、汕头、昆山、衡水、呼和浩特、三亚是找房活跃的TOP6城市。10月份，全国微信活跃用户数环比下降1.3%，但昆山、厦、沪、通、Xi、福州仍有用户环比增长，昆山微信活跃用户数环比增长超过28.1%。
监测信息显示，2020年10月用户信心指数为112.5，环比上升6.5%。54.4%的购房者认为政府会继续调控房价上涨，48.3%的购房者表示过去一年有购房计划。28.4%的购房者认为2020年楼市成交数量将保持基本持平，50.2%的购房者认为将同比增加。
26城二手房挂牌均价环比上涨，深圳新增挂牌房源量环比上涨11.2%
统计显示，10月份全国67个主要城市二手房平均挂牌价格为15711元/平方米，环比上涨0.03%，26个城市二手房平均挂牌价格环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房平均挂牌价格稳定在5万元/平方米以上，wi
客报告显示全国新增挂牌房源量环比下跌6.3%。一线城市中，除深圳新增挂牌房源量环比上涨11.2%外，北京、上海和广州环比均出现下跌形势，广州环比跌幅最高达到9.0%。从全国范围来看，乌鲁木齐、深圳、三亚、漳州和徐州逆势上涨，其中乌鲁木齐以28.5%的环比涨幅排名最高。数据显示，北京、广州二手房热门板块周边郊区依旧热度不减，北京密云、怀柔、良乡、北七家、长阳等板块及上海川沙、浦江镇、南桥、惠南和周浦等板块关注度高。广州二手房热门板块中新区、金洲、新塘、金沙洲和旧区备受青睐；深圳的龙岗中心城、西乡、丹竹头、沙井和大运是焦点板块。
58同城、安居客从二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发，通过对微聊数据分析发现，10月份三亚、淮安、乌鲁木齐等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中三亚微聊数据环比上涨25.9%。漳州、乌鲁木齐、连云港等城市经纪人更乐于解答房产问题，经纪人问答数据环比均出现环比30%以上的涨幅。
对于目前二手房市场，58同城、安居客《10月国民安居指数报告》数据显示，2020年10月份，经纪人信心指数为100.0，环比下降2.5%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有所下降，58.2%的经纪人表示今年二手房市场房源挂牌量同比上涨。此外，认为2020年二手房市场购房需求量同比上涨的经纪人为45.2%，认为涨幅超过10%的经纪人为31.4%。
责任编辑：刘秀浩
