上周末，光谷东的两个新址——钟健星光城和新城普门迪集中开放。新城普门迪项目继续维持光谷东1.8万元/平的违约价格，基本上是光谷东大部分项目的标配价格，如龙湖光谷城、碧桂园云溪、碧桂园云镜等。这都是这个价格；但是，也有一些意外。作为同期开盘的项目，中建星光城以1.68万元/平的备案均价出售其直营毛坯，将光谷东的毛坯价格上调了1800元/平，打破了长期以来的价格“收紧魔咒”。
中建星光城备案均价16800元/平，高出周边1800元/平
8月22日，中建星光城1号楼、2号楼取得预售证，备案均价16800元/平。25日开盘，当天售罄。该项目是中建三局在光谷的第六个项目，紧邻中建光谷之星项目。
(来源：大武汉房价)
中建星光城是中建三局2018年10月拿下的刘家嘴地块，楼面价2944.35元/平。该项目也是光谷东部不可多得的纯住宅用地，占地面积16.9303万平方米，总建筑面积56.26万平方米，总户数4510户，可以算是光谷东部一个比较大的住宅小区。
该项目入市前，以毛坯优势在光谷东众多项目中脱颖而出，均推测其将成为光谷东最低价项目，因为目前光谷东毛坯备案价格一般在15000元/平左右，加上精装修价格后，以18000元/平为标准线；但中建星光城不甘落后，直接以1.68万元/平的粗略价格开盘。这个价格比光谷澎湃城鳌山府加精装的价格高出200元/平，中建星光城与周边项目备案价差价直接拉开1800元/平。可以看出，中建星光城虽然是一个粗糙的板块，但仍然可以在价格上领先。
这种情况也发生在5月的白沙洲地区。当时白沙洲新址的备案价还没有超过14000元/平，还有几个新址的均价还维持在13500元/平，比如东源启城、新立城。而其他项目，但中建铂厦项目预售备案均价首次直接突破15000元/平，达到15423元/平，刷新了区域内最高备案价，也是这一次，中建星城也采取了这样的操作。对于光谷东来说，长期稳定的价格会开始松动吗？
房价近2年没上涨的光谷东，何时会打响价格突围战？
光谷东作为光谷乃至武汉最具潜力的板块，不仅得到政府的大力支持，更是各企业的共同努力。光谷东也从原来的不毛之地变成了武汉的高科技小镇。除此之外，真正让人觉得光谷东发生翻天覆地变化的是它的楼市变化。
既然是因为远离武汉而不愿意去各大房企，那么光谷洞可以说除了随处可见的企业之外，就是房地产最多的了。2015年进入房价快速增长期，均价5000-6000元/平。到了2016年10月，均价已经涨到了1.6万元/平，这离不开光谷188国际社区的帮助。首次预售均价约1.6万元/平。
2017年至2018年的后两年，光谷东整体均价未超过1.7万元/平，光谷禹城鳌山府均价为1.66万元/平；光谷创新世界开盘均价16500元/平。房价的增长率急剧下降。
进入缓慢增长期。直到2019年3月份龙湖光谷城的开盘，才将光谷东房价提至18000元/平。而与此同时，根据链家2019年7月份二手房参考价格为17210元/平，一年前的8月份参考价格为17521元/平，不增反跌，可见光谷东房价实际增速已经趋于平稳了。
（来源：链家）
此时中建星光城的开盘，确实让人再次看到光谷东在房价上突破的希望；但也不得不注意的是，与其同期开盘的新城璞樾门第仍继续延续了18000元/平的价格，而新城璞樾门第楼面地价为4415元/平，比中建星光城高出近1500元/平，最终备案价格却不敌中建星光城。
目前光谷东的新项目并不少，单看光谷五路至光谷六路之间，就有6个项目，地价也都差不多，房价上也没有惊喜，可见光谷东在房价上迎来再次增长还是任重而道远。
其实对于光谷东来说，一直以来热度是有的，规划配套也都相继在落地，正因为光谷东被太多人所看好，所以它能够在几年之内迅速成长起来，这个位于三环线边的板块房价能与武汉市中心的房价相媲美，成为武汉最为特殊的板块。
但是直到它接近两年的时间里房价涨幅趋缓，甚至因为新房源的不断增加，二手房价格不增反跌，让很多购房者认为光谷东的房价被提前透支了。其实从发展的角度看，光谷东潜力还是存在的，未来光谷东也将成为名副其实的光谷新中心，但短期内在规划还未完全兑现之前，光谷东房价发生改变还是比较困难的。
