近日，据房频推送消息称：广州地铁23号线已纳入新一轮轨道交通线网规划，目前该规划成果已上报国家审批!
这对于永宁和新塘的居民来说无疑的天大的消息!因为23号线有任何风吹草动的消息，都是牵动着增城永宁片区的居民。
当然了，任何地铁线路的批复都是一段长跑，纵观中国各个城市地铁线路的建设，从纸上到落地运营，等待十年的不见少数。
毕竟，一条地铁规划到动工，要分为多个步骤经过多重审批，通过国家环境评价、上报发改委进行评审、上报国务院审批等等……
而目前，地铁23号线就是进入了级别最高的环节，纳入轨道交通线网规划，上报国务院审批，等批复!
当然，23号线何时动工，才是街坊所关心的，其他基本都是浮云。
而按照流程，广州市正在实施的是《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017～2023年)》。
原则上要受理批复下一期规划申报。需待第三期地铁建设规划实施接近完成或总投资达到70%以上，方可申报下一期(第四期)建设规划。
也就说，结合广州市在建线路推进情况，初步预测需在2022年底前后，就能知道23号线能不能动了。
新广州的置业天堂
23号线沿线项目多为1字头
23号线，定义为城市地铁普线，从坭紫引出，与官湖站交汇，经增城开发区，往南方医院方向延伸，链接增城开发区、长岭居、科学城和金融城，与此前曝光的线路图相似。
据目前曝光的消息得知，在增城段，主要的站点包括有：增城开发区、永宁、香山大道、新塘客运站、官湖、坭紫。
在今年7月4日，增城2020年第六批城市更新项目公示中，作为23号线站点之一的永宁路站，就出现在该旧改项目的影像示意图上。
目前，该片区已聚集金地、保利、时代、合景、珠江实业、新世界等大咖，该板块呈现群雄逐鹿的格局。
而该片区今天，也在迎来一个新项目——珠江·花屿花城开盘，它是珠江实业去年9月拿下的塔岗村地块所开发的项目，折合楼面价1.1万元/㎡，首推出建面79-96㎡，全四房住宅单位。
今天示范区开放的珠江·花屿花城
目前，该板块在售的一手楼盘也将集中爆发，房产君预计在未来将有超5个新项目集体入市，该片区上无疑将会掀起一番腥风血雨。
广州第一次集中供地连续两天于2021年结束，涉及的48套房源中有42套成功出让，总成交额超过906亿元(4套房源尚待摇号)。
一方面可以反映板块内未来新房供应情况，另一方面与板块未来发展密切相关。增城作为“大供应商”，这次卖了14块地，脱颖而出的新塘最终以7.3亿元的价格成交，溢价率40.38%。
新塘一直是广州表现较好的板块之一。得益于全市独家TOD规划，增城经济技术开发区的优势产业含金量高、成熟度高，吸引了众多开发商来此竞争。
位于黄埔东侧、增城开发区的凯撒粤丰，在五一假期前开门，开盘当天推的房子就卖光了，这是市里推的，吸引了很多购房者的关注。
湾区TOD集聚千亿产业，新塘着力打造“国家级高新区”
从大湾区的角度看新塘，区位优势可谓“无可替代”。
摊开地图，我们可以看到新塘位于珠江两岸城市的几何顶点。如此重要的地理关系使其成为大湾区极其重要的一员。
新塘不仅是连接广州、东莞、深圳的纽带，也是国内首个TOD项目，拥有高铁、城际、地铁三种轨道交通方式。目前，广莞深城际已经开通，其北延将于明年开通至白云机场，而其东延将于今年启动，未来将进入深圳黄冈。在建的新白光城际公交约20分钟后可到达白云机场。
区域位图
地铁方面，从新塘乘坐开通的地铁13号线，四站可达黄埔CBD。地铁13号线二期通车后，新塘还可直达珠江新城及越秀、荔湾、白云等区域。商业繁荣;据媒体报道，广州地铁28号线途经新塘，未来将在东莞松山湖接入深圳地铁;23号线规划还显示，连接天河奥体新城、黄埔科学城、增城开发区、新塘客运站。得益于一系列交通项目，新塘的交通便利性和区位价值将大大提升。即将开业的新塘万达、永旺孟了城、明军欢乐世界也将继续推动新塘的华丽转身。
目前增城TOD周边板块中，增城经济技术开发区含金量和成熟度仍较高。增城开发区是广州三大国家级经济技术开发区之一，集聚战略性新兴产业。2020年4月，政府表示将在此基础上创建国家级高新区，推动新塘产业升级。
区域鸟瞰图
对于正在打造三十亿级产业集群的增城开发区来说，国家级高新区的规划更是锦上添花。“双国”规划的高定位加持，将带动增城从传统产业集群向创新型产业集群的产业升级。在此背景下，一大批高学历、高素质、高收入的“三高人才”陆续到来，人口吸附效应明显显现。
ont-size:15px;">而在“十四五”开局之年，新塘更是有了更高的起点，近期增城有47个项目集体签约，其中的重头项目——融创南山未来城项目离佳兆业·悦峰北大门只有约一公里距离。增城开发的大型文商旅、产业综合体。
由此可见，当前的新塘，不但从传统产业聚集区变成创新型产业聚集区，上下游产业链也在不断完善、整体投资环境有了质的飞跃，也让整个片区有了更广阔的发展平台。
尽得片区精华佳兆业悦峰教育资源优渥
在此背景下，新塘自然吸引了多家房企入驻。
佳兆业悦峰，由于地处增城国家级经济开发区板块，尽享片区发展红利，因此备受期待，售楼处多个周末都是人潮涌动。
项目南侧主入口离新白广城际永宁南站约2.5公里距离，规划中的地铁23号线永宁站则在项目附近，开通后可轻松直达新塘TOD，可轻松换乘地铁13号线通往珠江新城，亦可换乘城际到达湾区各地。(具体情况以广州地铁公开的信息为准)。
配套学校(效果图)
教育配套方面，佳兆业悦峰一点也不含糊，可以说全力引进了优渥的教育资源。楼盘内自配建一所拥有48个教学班的小学，若按45人/班计算，可提供2160个学位，基本能满足小区业主子女的就学需求。而且学校就在小区内，不需要经过红绿灯就可以目送孩子上学，一路上欢声笑语碰撞出知识的火花，也增加了亲子陪伴的时间。(学校的具体信息以教育部门公布的信息为准。)
园林(效果图)
项目更是精心雕琢了7.6万㎡央景园林，以“一环、两园、八景”为景观序列，通过植物群落、水体、地形等要素的分层叠加造景，营造一步一景的生态宜居雅境。闲暇时分，与家人一同于园中漫步，如画景色在眼前铺展而就，生活诗意就此盛开。
与此同时，佳兆业可以说在此雕琢了一个赋予生活更多温度的美好社区：约2300㎡商业街、约2000㎡的下沉式运动场，包括2个篮球场、2个羽毛球场、2个乒乓球场等，还有约1000㎡的下沉式“欢乐游泳池”……各种生活设施一应俱全，不论老幼都可以在这里找到承载乐趣的空间。
首推76—95㎡的三房、四房空间百变灵活，宜居且易上车
在产品的打造上，佳兆业悦峰可以说是做到精致实用，尺度多样，宜居且易上车。
以建面约76㎡的产品为例，在这里可以做成三房，而且设计师为居家生活预留了充足的收纳空间，玄关位有足三米长墙面可做储物柜，有效避免小面积三房常见的储藏空间不足问题，主卧室还配备了两个大衣柜，可见虽然是小户型，但是居住生活同样不失品质感。
建面约95㎡的产品则被做成了带主卫四房，有着更阔绰的空间，更好的居住体验。约6.5米宽的南向客厅和饭厅宽敞舒适，一年四季都能享受清风与阳光的厚爱，主卧室套间还带独立步入式衣帽间，豪华气派。
除了空间尺度开阔，佳兆业悦峰在产品的打磨中，还加入许多人文和智能的细节，让整个空间更贴心。该项目的首推产品均带装修，玄关有智能门锁、并配充有足收纳空间的玄关柜;厨房U形设计，比L字型厨房节省30%的空间但收纳能力提升一倍，并配备凉霸和吊柜拉篮、抽拉式水龙头;卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率，如厕和洗脸互不干涉，还配备了浴霸和马桶喷枪等。
看到这里，是不是对佳兆业悦峰的产品充满着期待?
据悉，该楼盘首推建筑面积76-95㎡的三房、四房单位(具体面积以预售证为准)，五一期间更推出多重优惠，不容错过!
倘若你想追求向往的生活，想把握住难得的片区红利，就请抓紧机会吧!
撰文：廖银洁
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+ - 创造更多价值
