在北京、北京市购房资格以什么为单位？,购房资格考试以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女算作家庭成员，未成年子女信息必须一并录入考试。不包括成年儿童。当家庭有购房资格时，就可以买房，房子的产权可以归属于任何家庭成员名下。(妻子为非北京户口，丈夫为北京居民，在通过购房资格审查时，产权不能单独归在妻子名下。)

在购房资格审核如何认定房屋套数？以购买者(或家庭成员)的名义签署或登记的房屋被算作家庭单元中的房屋数量。

在北京市的限购政策1，一个家庭最多只能买2套房子

2.单身(包括丧偶和离异)家庭最多只能买一套房子。注：有未成年子女的离异家庭算作单身家庭。

3.有外地户籍的家庭不能在北京买房。

4.符合条件的外地家庭可以在北京买房。

注：满足条件的外地户籍家庭是指持有在京有效居留证件(含居住证、居住证)，在京无住房，且在京连续缴纳社会保险60个月以上(因工作跳岗不超过3个月，其他类型逾期未缴纳不予认定)或缴纳个人所得税(不超过3个月)的外地户籍家庭。

北京市户籍家庭包括哪些？1，常住家庭中至少有一人在北京有户籍的家庭。

2.至少有一名居民家庭成员持有有效的《北京市工作居住证》

3.北京集体户口(学校)。集体户口首页加盖北京市公安局印章，“博士后”的外地户口显示在本人页面的栏目中。博士后关系在北京博士后工作站，可视为北京户籍。(注：北京市(学校)单位集体户口，非北京市户籍家庭，无购房资格)

4.北京现役军官和现役武警家属。

5.在北京登记的未成年子女的父母或者监护人，视同在北京登记的家庭。(注：已婚按已婚家庭买房，离异或丧偶按单身家庭买房)

家庭名下住房套数计算(1)如果居民家庭已经拥有一套住房，现有住房的数量包括已获得不可移动产权证的住房和已完成网上签约和备案但尚未获得不可移动产权证的住房。

(2)两个或两个以上来自不同家庭的人共享一套住房，无论他们的份额如何，每个人都算一套自有住房。

(3)只统计北京姓下的房子数量，其他地方的不统计。

(注：上述产权年限为70年的房屋，不包括40年、50年的商业、办公、工业、厂房)

根据港澳台人士以及境外人士家庭购房, 171号文件“在中国工作学习一年以上的人员，可以购买符合实际需要的自住和自住商品房，不得购买非自住和非自住商品房”，“港澳台居民和华侨因生活需要，可以在中国购买一定面积的自住商品房”， 境外个人在华工作、学习情况及港澳台居民、华侨的生活需求，北京市公安局出入境管理办公室在了解相关情况后出具了《境外个人在境内居留状况证明》号，并凭此证明办理了预售合同登记和权属登记。

在公司购房,除个人独资、境外合资、外国人担任法定代表人、个体工商户等。其他公司可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制。

个人独资、个体工商户由出资人或经营者以自然人的身份审核购房资质。

单位、公司或者集体购房住宅类（70年产权）房屋，3年之内不能上市交易。

• 通州区限购政策

北京市户籍家庭：名下无房产，可在通州区购买1套商品住房；若家庭名下已有一套住房，则需满足在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年（含）以上缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买住房。

非北京市户籍家庭：需要满足在北京市购买商品住房条件的基础上，并且近3年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买一套商品住房。

注意事项

1，北京市户籍家庭购房，只能先登记北京市户籍人的名字。

2，北京存在央产房、公房、经济适用房、回迁房、自住型商品房、两限房等等种类多样，有些情况很难确认是否有购房资格，最好先审核一下购房资质，已确认自己的购房资格。

3，北京市个人购买法拍房、商住房（40年，50年产权），需要购房资格。

4，房产赠与需要被赠与方有购房资格。

5，北京市购房资格审核，北京市住建委受理后1工作日出审核结果。购房申请审核通过后，有效期为30个自然日。

（当然，也有一些歪门邪道。但是操作非常麻烦，风险很大，不建议。这里就不说了）